成都海南房屋買(mǎi)賣(mài)繳多少稅，海南房屋交易稅怎么算

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成都海南房屋買(mǎi)賣(mài)繳多少稅，海南房屋交易稅怎么算 瓊中新房，瓊中這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在瓊中買(mǎi)房子。

房屋交易稅費(fèi)就是指簽署預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買(mǎi)方需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納瓊中房?jī)r(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納瓊中房?jī)r(jià)的3%；），印花稅要繳納瓊中房?jī)r(jià)的0.05%。賣(mài)方需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為瓊中房?jī)r(jià)的0.05%，營(yíng)業(yè)稅為瓊中房?jī)r(jià)的5.5%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿(mǎn)2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。

海南房產(chǎn)稅收新政實(shí)施第一天，成都市地稅局昨日上午緊急召開(kāi)會(huì)議研究貫徹落實(shí)近期國(guó)家相關(guān)部委出臺(tái)的一系列政策，成都市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日下午還趕到市房管局進(jìn)行研討，以進(jìn)一步加強(qiáng)瓊中房地產(chǎn)稅收征管。市地稅局表示，將會(huì)同財(cái)政部門(mén)、瓊中房地產(chǎn)管理部門(mén)，盡快制定出結(jié)合成都實(shí)際情況的具體實(shí)施辦法。

連日來(lái)媒體關(guān)于瓊中房地產(chǎn)稅收新政的報(bào)道也引起了市民的極大關(guān)注，不少市民昨日撥打成都市地稅局的咨詢(xún)熱線(xiàn)，咨詢(xún)相關(guān)問(wèn)題。據(jù)記者了解，大家關(guān)注的焦點(diǎn)是實(shí)施新政后房屋交易到底要交多少稅。對(duì)此，市地稅局權(quán)威人士表示，關(guān)于“營(yíng)業(yè)稅稅率為5.5%”的說(shuō)法是錯(cuò)誤的，“兩年內(nèi)賣(mài)房賣(mài)40萬(wàn)繳2.2萬(wàn)”的算法更是不準(zhǔn)確。

市地稅提供的通用算法

6月1日后，瓊中縣二手房交易到底要繳多少稅費(fèi)？以2003年6月2日實(shí)際成交總額為30萬(wàn)元，昨日交易以40萬(wàn)元賣(mài)出為例。

成都市地稅局相關(guān)處室負(fù)責(zé)人向記者提供了通用算法：

不到兩年的情況——

1、房屋出售人繳納需繳納的稅：由于是購(gòu)買(mǎi)普通住房不足兩年，按照新政需要繳納的稅費(fèi)如下：

營(yíng)業(yè)稅為售房收入全額繳納（成交金額的5%）：40萬(wàn)元×5%=2萬(wàn)元；

教育附加（營(yíng)業(yè)稅的3%）：2萬(wàn)元×3%=0.06萬(wàn)元；

地方教育附加（營(yíng)業(yè)稅的1%）：2萬(wàn)元×1%=0.02萬(wàn)元；

副食品價(jià)格調(diào)控基金（成交金額的0.1%）：40萬(wàn)元×0.1%=0.04萬(wàn)元；

城市建設(shè)維護(hù)稅（營(yíng)業(yè)稅的7%）：2萬(wàn)元×7%=0.14萬(wàn)元；

印花稅（成交金額的0.05%）：40萬(wàn)元×0.05%=0.02萬(wàn)元；

以上稅費(fèi)共計(jì)2.28萬(wàn)元。2、房屋承受方（海南買(mǎi)房人）需要繳納的稅有：契稅：普通住宅為成交價(jià)的1.5%，即40萬(wàn)元×1.5%=0.6萬(wàn)元；

非普通住宅為成交價(jià)的3%，即40萬(wàn)元×3%=1.2萬(wàn)元；

印花稅：成交金額的0.05%，即40萬(wàn)元×0.05%=0.02萬(wàn)元；

另外還需要繳納5元的權(quán)利許可證照費(fèi)；

以上稅費(fèi)共計(jì)1.8205萬(wàn)元。

超過(guò)兩年的情況——

按照上例價(jià)格，如果符合成都普通住房條件的，在今日以后賣(mài)出，因已超過(guò)兩年，營(yíng)業(yè)稅以及教育附加、地方教育附加、城市建設(shè)維護(hù)稅都予以全免，副食品價(jià)格調(diào)控基金和印花稅必須全額繳納。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)非普通住房（不足兩年），按照以上稅率算下來(lái)，出售人需要繳納各種稅費(fèi)2.28萬(wàn)元；對(duì)于購(gòu)買(mǎi)非普通住房（超過(guò)兩年），要按照售房收入與海南購(gòu)瓊中房?jī)r(jià)的差額繳稅，按照上例方法可以算出出售人需要繳納各種稅費(fèi)0.615萬(wàn)元。

據(jù)了解，按照規(guī)定，對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的所得還應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅，但是由于所得的額度不容易界定，征收難度很大，很多地方基本上沒(méi)有征收個(gè)人所得稅。市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，這次海南房產(chǎn)稅收新政實(shí)施過(guò)程中個(gè)人所得稅怎樣征收目前也正在討論。因此，以上稅費(fèi)的算法并不是醉后的標(biāo)準(zhǔn)，一切都要根據(jù)市地稅局會(huì)同其他部門(mén)制定的實(shí)施細(xì)則為準(zhǔn)。

房屋買(mǎi)賣(mài)所牽扯到的需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)還是較多的，且都有一定的條件，大家在買(mǎi)賣(mài)住房時(shí)要掌握清楚需要繳納的各類(lèi)稅費(fèi)，避免因稅費(fèi)不明而帶來(lái)糾紛，上文為大家簡(jiǎn)單介紹了買(mǎi)賣(mài)雙方需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算公式，但不同地區(qū)在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差別，還是要按照當(dāng)?shù)刭I(mǎi)賣(mài)海南房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。

瓊中買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊中縣位于海南的中部地區(qū)，生態(tài)環(huán)境好。一般買(mǎi)房的朋友都是有點(diǎn)怕太過(guò)于潮濕。其實(shí)，像在瓊中的話(huà)，一月份到九月份都不潮濕，除非是連日來(lái)的陰雨天氣，又或者是長(zhǎng)時(shí)間的雨天、冷空氣南下，氣溫降低了和到了秋冬時(shí)節(jié)才有可能潮濕。，瓊中縣購(gòu)房

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