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房屋交易手續(xù)都有什么，二手房購房流程詳解 海南觀瀾湖買房，觀瀾湖買房要掌握些簡單的觀瀾湖房產(chǎn)知識，觀瀾湖房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。
房屋交易手續(xù)首先需要交易雙方簽署存在法律意義的房屋交易協(xié)議；然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請資料，到觀瀾湖房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽訂合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費觀瀾湖房產(chǎn)過戶的申請資料都交給觀瀾湖房產(chǎn)局后，觀瀾湖房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，通常需要十五個工作日左右；繳納相應(yīng)稅費后即可拿到觀瀾湖房產(chǎn)證，房屋買賣交易完成。
房屋信息
（1）網(wǎng)絡(luò)搜索
（2）報紙廣告，目前成都市發(fā)行的各類報紙中會登載由中介公司及個人提供的房源信息。
（3）中介門點。各中介門點會在公示欄中公示房源信息，同時也會準(zhǔn)備相應(yīng)的房源資料。
（4）電視臺及電臺欄目。多家電視臺和電臺都有針對海南二手房的服務(wù)欄目，其中會有房屋信息發(fā)布。
價格水平
（1）了解海南二手房定價依據(jù)
要了解海南二手房的價格水平，首先要了解賣方對海南二手房的定價依據(jù)。目前市場上海南二手房的交易都是根據(jù)掛牌價進(jìn)行的，而掛牌價則是以市場價為基礎(chǔ)。筆者從億房中介等成都市幾家中介了解到，現(xiàn)在很多賣方在觀瀾湖房子掛牌之前會到多家中介公司咨詢價格。中介公司的工作人員會根據(jù)現(xiàn)在的市場價格以及房屋實際情況進(jìn)行評估，給出一個參考價，然后由賣方取一個與自己心理價格相符的價位再進(jìn)行掛牌。這掛牌價就融合了市場情況、房屋的地段、房型、使用年限以及買賣雙方心理等各方面的因素。
房屋的地段、樓層、戶型甚至買賣雙方的心態(tài)都會成為影響觀瀾湖房價的因素，在眾多影響二手觀瀾湖房價格的因素中，地段是醉為重要的一個環(huán)節(jié)，占據(jù)了醉大份額?，F(xiàn)海南二手房行業(yè)的規(guī)則就是越是靠近市中心、繁華地段越是貴。但這只是某個地段的均價，具體的觀瀾湖房價會有點出入，或高或低。這就考慮到其他方面的因素了，比如樓層和朝向等。同一幢房屋的三樓的價格就比其他樓層貴，約每平方米100~200元的范圍。學(xué)校、超市等基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施是否成熟也是不可忽視的價格因素，尤其是一些比較好的學(xué)校也會在一定程度上抬升周圍海南二手房的價格， 賣方的心理也是觀瀾湖房價的一道坎。賣方如果急于賣出，給出的價格就會相對低一些，此外，交通的便利、戶型的好壞也會牽制觀瀾湖房價的浮動。
和觀瀾湖新房不同，在影響二手觀瀾湖房價格的因素中，裝修也是不可忽視的環(huán)節(jié)，裝修過的海南二手房，賣主在交易時會算上裝修費，其價格要高于毛坯房。
附：海南二手房估價表
（2）了解成都市整體及區(qū)域二手觀瀾湖房價格水平
了解成都市整體及區(qū)域的二手觀瀾湖房價格水平，將有助于觀瀾湖購房者對自己購觀瀾湖買房屋的價格范圍及不同區(qū)域的價格梯次作出判斷。
（3）了解海南二手房屋的價格
了解海南二手房屋價格的渠道有多種，初步可以分為以下幾類：
（1）網(wǎng)絡(luò)搜索，進(jìn)入173觀瀾湖房產(chǎn)網(wǎng)海南二手房頻道（http：//esf.173fc.com/），里面會有各類房屋的銷售總價。
（2）報紙廣告，在報紙上登載的房源信息中會標(biāo)明房源價格。
（3）中介門點。中介門點公示的房源信息中會標(biāo)明房源價格。
（4）電視臺及電臺欄目。成都市多家電視臺和電臺都有針對海南二手房的服務(wù)欄目，其中會有房屋價格信息發(fā)布。
以上四種方式提供的了解房屋價格的渠道，但了解海南二手房買賣價格除了解市場情況外，還需借助于親戚、朋友及有過觀瀾湖購房經(jīng)驗人士的幫助。
大家在進(jìn)行房屋交易時要清楚了解每個流程步驟的明細(xì)，通常有中介時，中介會幫忙完成房屋交易手續(xù)，但大家自己也要清楚，心里有個底。本篇文章為大家簡單介紹了房屋交易手續(xù)的相關(guān)知識，大家可以參考看一看，必要時還是要尋找專業(yè)人士幫助，以防對自己產(chǎn)生不必要的麻煩。
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