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買房別大意，房屋交易流程是什么 秀英區(qū)房子，秀英區(qū)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

買房別大意，房屋交易流程是什么

房屋交易流程首先需要交易雙方簽訂具備法律意義的房屋交易合同；然后要準備好需要提交的申請材料，到海南房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費海南房產(chǎn)過戶的申請材料都交給海南房產(chǎn)局后，海南房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；繳納相應稅費后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。

財政部2008年11月1日起，海南房產(chǎn)證滿兩年可免征營業(yè)稅，對個人首次購買90平米及以下住房，契稅稅率由原1.5%下調到1%；個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增紙稅。同時居民首次秀英區(qū)購房醉低首付款比例調整為20%并可享受下浮30%（7折）的優(yōu)惠利率4.158，個人住房公積金貸款利

房屋交易流程：

       1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
       　
       2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納秀英區(qū)購房定金（交納秀英區(qū)購房定金不超過總價款的20%），雙方簽訂房屋買賣合同，并通過協(xié)商對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。

3、買賣雙方共同向海南房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。向海南房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　4、立契。海南房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的海南房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

　5、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在海南房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更后三個工作日內(nèi)，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢

大家在進行海南房子交易時要清楚了解各個流程步驟的明細，一般有中介公司時，中介公司會幫忙完成房屋交易流程，但大家自己也要清楚，心里有個底。本文為大家簡單介紹了房屋交易流程的相關知識，大家能參考看一看，必要時還是要尋找專業(yè)人士幫助，以免對自己帶來多余的麻煩。

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