海南房屋交易流程有哪些，如何辦理銀行按揭貸款流程

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房屋交易流程有哪些，如何辦理銀行按揭貸款流程 澄邁縣房子，澄邁買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從澄邁房產(chǎn)小白變成澄邁房產(chǎn)專家。

房屋交易流程首先需要交易雙方簽署存在法律意義的房屋交易協(xié)議；然后要準(zhǔn)備好需要遞交的申請材料，到澄邁房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽訂合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費澄邁房產(chǎn)過戶的申請材料都交給澄邁房產(chǎn)局后，澄邁房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的時間去繳納稅金，通常需要十五個工作日左右；繳納相應(yīng)稅費后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。

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已經(jīng)交了定金，簽了認(rèn)購協(xié)議，沒見著澄邁購房合同樣本，接下來應(yīng)該先申請貸款批準(zhǔn)，還是先交首付？咨詢了銀行說是可以直接到銀行辦手續(xù)，可是澄邁房地產(chǎn)商又說去找他們辦手續(xù)，我亂了，到底怎么著？

律師解答：

開發(fā)商都有信貸員他們負(fù)責(zé)給你跑貸款的事

先交首付，才能辦理貸款。因為辦理材料中要有首付款收據(jù)復(fù)印件，如果是澄邁縣新澄邁房子，你不用自己和銀行交涉的，信貸員會讓你交經(jīng)濟收入證明，還有戶口本、身份證、結(jié)婚證（或者單身證明）的復(fù)印件。

知識拓展：

銀行按揭的正確名稱是澄邁購房抵押貸款，是澄邁購房者以所澄邁購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后澄邁購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

銀行按揭貸款的流程：

1、選擇澄邁房產(chǎn)

澄邁購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇澄邁房產(chǎn)時，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。

2、辦理按揭貸款申請

在確認(rèn)自己選擇的澄邁房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，澄邁購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于澄邁購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、銀行審查

銀行受理澄邁購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對澄邁購房者進行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，澄邁購房者盲目地與發(fā)展商簽訂澄邁購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄澄邁購房，造成定金的損失。

4、簽訂澄邁購房合同

銀行收到澄邁購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)澄邁購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給澄邁購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

5、簽訂樓宇按揭合同

澄邁購房者在簽訂澄邁購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

6、辦理抵押登記、保險

澄邁購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及澄邁購房合同到澄邁房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

7、開立專門還款賬戶

置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。

大家在進行澄邁房子交易時要清楚掌握每個流程步驟的明細，通常有中介時，中介會幫忙完成房屋交易流程，但大家自己也要清楚，心里有個底。這篇文章為大家簡單描述了房屋交易流程的相關(guān)知識，大家能夠參考看一下，必要時還是要尋求專業(yè)人士幫助，以防對自己帶來多余的麻煩。

海南樓盤賣點：澄邁盈濱半島度假區(qū)和?？谖骱０短幱谕缓０毒€，這里的海灘細軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。，海南房子。

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