陵水縣房產(chǎn)解讀|買寫字樓的都虧本，買寫字樓注意什么問題

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買寫字樓的都虧本，買寫字樓注意什么問題 陵水買房，陵水買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些陵水買房細節(jié)都需要注意！

很多人想要在touzi海南房地產(chǎn)行業(yè)的時候選擇touzi寫字樓，不過有一些人覺得touzi寫字樓賺的利潤不多，甚至還有虧本的風(fēng)險，那么，買寫字樓到底紙不紙得大家touzi呢？買寫字樓的都虧本，究竟是真的還是大家的謠傳的呢？我們在挑選寫字樓進行touzi的時候，買寫字樓注意什么問題。又有什么需要多多了解的呢？下面一起來看看。

買寫字樓的都虧本

購買寫字樓索要繳納的稅費跟購海南買房屋不一樣，新建寫字樓交易涉及到，契稅等。二手寫字樓交易時所需繳納的稅費更多，賣家需繳納：增紙稅、土地稅、個人所得稅、印花稅。買家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費外，還要支付一定的交易手續(xù)費。具體是全額征收還是差額征收（增紙稅和個人所得稅），就要根據(jù)賣家取得這陵水房子多長時間來決定。

用于修建房屋的土地在審批的時候就規(guī)定了土地的用途，有些開發(fā)商可能為了獲得更大的利潤 ，在建設(shè)過程中，并沒有完全按照規(guī)劃進行設(shè)計和施工，這樣的陵水房子，還是不碰為好。建議沒有經(jīng)驗，又準(zhǔn)備購買寫字樓的人，還是可以從一手市場逐漸開始，熟悉整個交易及持有的環(huán)節(jié)，再進入二手市場。

買寫字樓注意什么問題

在選擇寫字樓的時候跟選擇房屋一樣都是要對周邊環(huán)境地段進行判斷，只是兩者的用途不同，所要求的地段環(huán)境也就不同了。用于商業(yè)使用的寫字樓對于交通要求一定要非常的便捷。寫字樓的高度應(yīng)該跟周邊其他的樓棟高度大體相當(dāng)，通常比別的樓高的太多或太矮太多的樓都是不恰當(dāng)?shù)臉潜P。

購買寫字樓的時候如果要申請銀行貸款，要注意銀行對寫字樓的貸款和房屋貸款的規(guī)定也是不一樣的，首付、年限、利率都有差異，寫字樓就算是初購，也只能申請到高五成10年貸款，稅率需按基準(zhǔn)利率上浮10％，而且不能用公積金貸款。

如果購買的寫字樓屬于二手寫字樓，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過程中，會不會影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整。如果產(chǎn)權(quán)屬于個人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無限責(zé)任公司，則法人的財產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財產(chǎn)出現(xiàn)。

以上就是您在選擇touzi寫字樓的時候需要注意的一些問題，您在買寫字樓之前，也要考慮好寫字樓的用途，一般是用來商業(yè)辦公， 看看您是否需要touzi寫字樓這一類的海南房地產(chǎn)。不過有一些人覺得touzi寫字樓賺的利潤不多，甚至還有虧本的風(fēng)險，但是您還是需要根據(jù)您自己想要touzi的地產(chǎn)地段，買寫字樓注意什么問題，上面也說到了。希望您能買到自己適合的房屋。我們在挑選寫字樓進行touzi的時候。

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