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房屋交易流程都有什么，房屋買賣流程 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，海南美蘭區(qū)，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南美蘭區(qū)有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

房屋交易流程都有什么，房屋買賣流程

房屋交易流程首先需要交易雙方簽署有著法律意義的房屋交易協(xié)議；然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請材料，到海南房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費(fèi)海南房產(chǎn)過戶的申請材料都交給海南房產(chǎn)局后，海南房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。

房屋買賣流程

第一步，美蘭區(qū)買房前準(zhǔn)備

美蘭區(qū)買房是大事，必須慎之又慎，因此美蘭區(qū)買房前做好資金和心理上的準(zhǔn)備是十分重要的.準(zhǔn)備工作一般包括幾個(gè)方面：美蘭區(qū)買房目的，美蘭區(qū)買房預(yù)算，美蘭區(qū)買房時(shí)機(jī)，美蘭區(qū)房地產(chǎn)知識(shí).

一、思量美蘭區(qū)買房目的

通常美蘭區(qū)買房有兩個(gè)目的：自住或touzi。如果是美蘭區(qū)買房自住的話，您要考慮的是地段、環(huán)境、交通、價(jià)格、房型面積、配套設(shè)施等多種因素;如果美蘭區(qū)買房單單是為了touzi，則除了以上這些因素之外，還要考慮海南房產(chǎn)能否生紙以及touzi回報(bào)的問題。

二、估算您的美蘭區(qū)買房能力

您在美蘭區(qū)買房之前，需要制訂一個(gè)詳細(xì)海南購房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求、資金實(shí)力以及市場行情等因素，估算自己的實(shí)際購買能力，醉終確定所要購美蘭區(qū)買房屋的價(jià)位。

1、估算家庭凈資產(chǎn)：等于家庭總資產(chǎn)（包括各種有價(jià)證券、動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)）減去家庭總負(fù)債。家庭總資產(chǎn)的多寡直接關(guān)系到您到底能承擔(dān)購買什么檔次的美蘭區(qū)房子。

2、估算月還款能力：計(jì)算一下家庭的平均收入、家庭的日常開支以及用于醫(yī)療、保險(xiǎn)、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，由此可估算出月還款能力。

3、根據(jù)所估算的月還款能力進(jìn)一步推算出按揭貸款的醉大額度。

4、除了要付清房款以外，您還要把其他一些費(fèi)用考慮在內(nèi)，比如按揭、公證、保險(xiǎn)的費(fèi)用，美蘭區(qū)買房要交的稅費(fèi)，入住后的物業(yè)管理費(fèi)用等等。

三、選擇美蘭區(qū)買房的時(shí)機(jī)

選擇海南購房時(shí)機(jī)可參照“五率”指標(biāo)，即經(jīng)濟(jì)增長率、按揭貸款利率、通貨膨脹率、房屋銷售率、房屋空置率。從宏觀角度來看，當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長率保持在較高的水平，而銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處于相對低位的時(shí)候，應(yīng)該是介入美蘭區(qū)買房的醉好時(shí)機(jī)。政府刺激海南房產(chǎn)市場的重大利好政策之初往往也是海南購房的黃金時(shí)機(jī)。從微觀角度來看，當(dāng)房屋的空置率處于高位，說明房屋的供給量增加較快，美蘭區(qū)房價(jià)在一段時(shí)間內(nèi)將處于調(diào)整或下跌狀態(tài)，這時(shí)候海南購房就應(yīng)該特別謹(jǐn)慎，醉好等美蘭區(qū)房價(jià)調(diào)整趨于穩(wěn)定之后再美蘭區(qū)買房不遲。此外，就樓盤個(gè)案而言，一般在開盤或銷售接近尾聲的時(shí)候美蘭區(qū)買房是比較劃算的。

四、了解一些美蘭區(qū)房地產(chǎn)知識(shí)

美蘭區(qū)買房之前您還應(yīng)該多少了解一些有關(guān)美蘭區(qū)房地產(chǎn)方面的基本知識(shí)。這些知識(shí)并不復(fù)雜，但對您美蘭區(qū)買房會(huì)有很大的幫助。

第二步：實(shí)地考察

這一步的工作可以看作是您簽約前的序曲，因此特別重要。實(shí)地考察包括：美蘭區(qū)買房目標(biāo)、資料收集、實(shí)地看房三個(gè)過程。

一、您心中的美蘭區(qū)房子是什么樣的？

有兩個(gè)因素可以大致勾畫出您未來美蘭區(qū)房子的輪廓，一個(gè)是地段，一個(gè)是前面所說的美蘭區(qū)買房能力，由于您和家人的生活及工作都在固定的空間區(qū)域，因此您在美蘭區(qū)買房時(shí)更愿意選擇距離自己或家人工作、學(xué)習(xí)、單位較近的地方美蘭區(qū)買房，或者在家人都習(xí)慣的地段置業(yè)。通過對美蘭區(qū)買房能力的估算，您也知道了自己大概能買什么價(jià)位、總房款是多少的美蘭區(qū)房子。這兩個(gè)因素綜合起來形成了您對未來美蘭區(qū)房子的認(rèn)識(shí)，這非常重要，因?yàn)橛辛溯喞?，您就可以有的放矢地尋找房源了?/p>

二、怎樣收集房源資料？

心中有了美蘭區(qū)房子的大致輪廓，就可以著手收集房源資料了。專業(yè)的美蘭區(qū)房地產(chǎn)網(wǎng)站，報(bào)紙媒體，電視媒體以及定期舉行的各種房交會(huì)都是很好的選擇。

三、到現(xiàn)場去看看美蘭區(qū)房子

1、首先要考察開發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全，只有擁有五證的項(xiàng)目才是合法的銷售項(xiàng)目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開發(fā)商索取兩書。

2、考察項(xiàng)目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園等公共設(shè)施：附近有無工廠等。

3、如果是期房，您要對開發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力進(jìn)行考證?？纯撮_發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項(xiàng)目，項(xiàng)目開發(fā)的結(jié)果如何：看看工地的場容場貌，現(xiàn)場施工管理是否井然有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì);考察樣板間等等（如果是銷售代理售房，則應(yīng)對代理的實(shí)力情況進(jìn)行了解）。

大家在進(jìn)行住宅交易時(shí)要清楚掌握各個(gè)流程步驟的明細(xì)，一般有中介時(shí)，中介會(huì)幫忙完成房屋交易流程，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。本篇文章為大家簡單敘述了房屋交易流程的相關(guān)知識(shí)，大家能夠參考看一看，必要時(shí)還是要尋求專業(yè)人士幫助，以防對自己帶來不必要的麻煩。

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