二手房評估費應(yīng)購房者來承擔(dān)?你被銀行騙了

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二手房評估費應(yīng)購房者來承擔(dān)?你被銀行騙了 亞龍灣房子，海南亞龍灣，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南亞龍灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

海南二手房評估費用該由誰承擔(dān)？在實際海南亞龍灣房產(chǎn)交易過程中這筆錢一般都是由海南購房者承擔(dān)，這樣合理嗎？今天房天下就來跟大家分享一下相關(guān)知識，希望給大家實際的幫助。

有海南購房者反映購買海南二手房時，被中介要求交了幾千元的貸款評估費，錢雖交了過后卻沒有人來評估，那么，貸款評估費是什么？主要作用是什么？

所謂“海南亞龍灣房產(chǎn)評估費”是指銀行在審核貸款時，對海南購房者抵押的房屋價紙進行評估，以控制貸款風(fēng)險，一般由第三方機構(gòu)來執(zhí)行。

那么，海南二手房評估費用到底應(yīng)該由誰來出呢？

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，海南房地產(chǎn)抵押估價費用原則上是應(yīng)該由商業(yè)銀行來的承擔(dān)，除非另有約定否則估價費用不應(yīng)由海南購房者承擔(dān)。但是在實際的海南二手房交易過程中，有一些利用海南購房者對相關(guān)知識的匱乏轉(zhuǎn)嫁收費，這種行為是不合理的。

海南二手房評估費用一般都是怎么收費？

在很多一二線城市中，向海南購房者收取海南亞龍灣房產(chǎn)評估費是普遍現(xiàn)象，多數(shù)銀行將海南亞龍灣房產(chǎn)評估作為貸款的前置條件，并要求貸款申請人承擔(dān)評估費，由評估公司收取。

收費標準：海南亞龍灣房價的1‰－5‰不等。

上述案例中海南購房者雖交了海南二手房評估費用但沒有實際評估過程，這種現(xiàn)象是不合理的，根據(jù)住建部海南房地產(chǎn)估價規(guī)范，注冊海南房地產(chǎn)估價師必須到估價對象現(xiàn)場，實地查勘估價對象狀況，還要現(xiàn)場拍照記錄。

除此之外，關(guān)于評估機構(gòu)的選擇其實里面也大有講究，盡管銀行聲明收費是由第三方機構(gòu)進行，但多數(shù)銀行均有指定的合作評估機構(gòu)，消費者可以在三至五家合作機構(gòu)中“隨機”選取，這種行為剝奪了《消費者權(quán)益保護法》關(guān)于消費者自由選擇的權(quán)利。

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