恒大棋子灣房價解讀|什么情況下物業(yè)費不該交？如何維護業(yè)主權(quán)益

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什么情況下物業(yè)費不該交？如何維護業(yè)主權(quán)益 恒大棋子灣房子，棋子灣城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南棋子灣買房。

業(yè)主和物業(yè)之間原本應(yīng)該是相互理解相互生存的一種關(guān)系，但現(xiàn)在，物業(yè)跟業(yè)主之間的矛盾卻越來越多了，但只要業(yè)主在小區(qū)里面住一天，就免不了要享受物業(yè)公司提供的服務(wù)，當然作為業(yè)主也是需要交納物業(yè)費的，物業(yè)費的收費必須要經(jīng)過相關(guān)部門的審批，今天小編就來講講，什么情況下物業(yè)費不該交呢？如何維護業(yè)主的權(quán)益呢？

什么情況下物業(yè)費不該交？

1、未簽物業(yè)服務(wù)合同

業(yè)主跟物業(yè)公司之間應(yīng)該是有物業(yè)合同來約束雙方的，沒有物業(yè)合同就不能證明業(yè)主跟物業(yè)的關(guān)系。根據(jù)我國合同法規(guī)定，物業(yè)和業(yè)主之間是服務(wù)與被服務(wù)的合同關(guān)系。如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費！但如果物業(yè)公司與業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，而未與業(yè)主個人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就不能拒交物業(yè)費了。

2、未經(jīng)相關(guān)部門批準

不同校區(qū)的物業(yè)公司提供的服務(wù)不同，物業(yè)收費標準也不相同，而物業(yè)收費標準都是需要經(jīng)過相關(guān)部門審批的，如果物業(yè)公司未獲批準，業(yè)主可不必交物業(yè)費，因此業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費。物業(yè)公司如果要想收取物業(yè)費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件，業(yè)主在簽訂物業(yè)服務(wù)合同的時候也可以注意一下這一點。

3、未收房

通常情況下物業(yè)費的交納是從業(yè)主接房的時候算起的，也就是說，業(yè)主沒有接房的話，就可以不交物業(yè)費。如果物業(yè)公司卻要提前收費，那么業(yè)主就可拒交。不過，如果是在恒大棋子灣購房者海南買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費的。

4、物業(yè)公司擅自提高收費標準

這種事情在我們生活中還是挺常見的，有些物業(yè)公司在為業(yè)主提供一定年限的服務(wù)之后，就會找理由提高物業(yè)收費標準。這個時候業(yè)主就要注意了，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。

如何維護業(yè)主的權(quán)益？

遇到物業(yè)公司違規(guī)收費的情況，業(yè)主首先要搞清楚物業(yè)公司違規(guī)收費屬于什么性質(zhì)，如果是小編上面講到的這幾種，業(yè)主可以直接選擇拒交。但如果是其他情況，業(yè)主可不要隨意拒交物業(yè)費，小心給自己帶來不好的影響。

大多數(shù)業(yè)主都是因為不滿物業(yè)公司提供的而服務(wù)選擇拒交物業(yè)費，對此一定要有充足的證據(jù)，然后主動去和物業(yè)交涉，告訴他們哪里做得不對，不應(yīng)該收物業(yè)費或是少收物業(yè)費，并保留好交涉記錄。一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費，業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。

以上就是關(guān)于什么情況下物業(yè)費不該交以及如何維護業(yè)主權(quán)益的介紹了，物業(yè)費占據(jù)了我們?nèi)粘Ｉ钯M用的很大一部分，有的小區(qū)是一個月交一次的，也得小區(qū)是一個季度交一次，也有一年交一次的情況，總而言之物業(yè)費用伴隨著我們一生，不該交的費用自己別多交了。

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