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個(gè)人房屋交易納稅指南，房屋交易稅如何算 瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房，博鰲鎮(zhèn)是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，博鰲鎮(zhèn)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
房屋交易稅費(fèi)是指簽訂預(yù)售協(xié)議時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買家需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納瓊海博鰲鎮(zhèn)房價(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納瓊海博鰲鎮(zhèn)房價(jià)的3%；），印花稅要繳納瓊海博鰲鎮(zhèn)房價(jià)的0.05%。賣方需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為瓊海博鰲鎮(zhèn)房價(jià)的0.05%，營業(yè)稅為瓊海博鰲鎮(zhèn)房價(jià)的5.5%（個(gè)人購買住房不滿2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。
本文介紹房屋買賣稅的稅費(fèi)種類以及稅費(fèi)計(jì)算方法。房屋買賣稅主要有個(gè)人所得稅、契稅、營業(yè)稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)等稅費(fèi)，相關(guān)計(jì)算比率在下文詳細(xì)介紹。
個(gè)人房屋交易（包括房屋買賣、房屋贈(zèng)與和房屋交換）涉及營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增紙稅等6個(gè)稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。其中契稅由海南買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納，營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增紙稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣房者繳納。
房屋按其性質(zhì)分為普通住房、非普通住房和非居住用房。普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：單套建筑面積在144平方米（含144平方米）以下、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)遼寧省地方稅務(wù)局遼寧省財(cái)政廳遼寧省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)〈遼寧省博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)稅收管理若干問題的規(guī)定〉的通知》（撫地稅發(fā)[2005]148號(hào)）規(guī)定，普通住房是指單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）的住房，根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步明確博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場稅收征管有關(guān)問題的通知》（遼地稅函[2005]258號(hào)）規(guī)定：（一）個(gè)人擁有具有產(chǎn)權(quán)的房改房首次上市轉(zhuǎn)讓時(shí)，可視同普通住房;（二）納稅人銷售平房住宅，凡符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，可視同普通住房。非普通住房是指單套建筑面積在144平方米以上的住房。非居住用房是指普通住房和非普通住房以外的房屋，包括辦公用房、門市、網(wǎng)點(diǎn)、車庫等。
一、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)
根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)遼寧省地方稅務(wù)局遼寧省財(cái)政廳遼寧省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)〈遼寧省博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)稅收管理若干問題的規(guī)定〉的通知》（撫地稅發(fā)[2005]148號(hào)）和《轉(zhuǎn)發(fā)省地稅局關(guān)于博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)二級市場營業(yè)稅征收問題的緊急通知》（撫地稅發(fā)[2006]9號(hào)）文件規(guī)定：從2006年6月1日起，個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅及附加（包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)）;個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅及附加;個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購海南買房屋的價(jià)款后的差額繳納營業(yè)稅及附加，稅率為5.55%。
計(jì)算方法：個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買5年以內(nèi)的住房，應(yīng)納稅額=售房收入×稅率;轉(zhuǎn)讓購買5年以上的普通住房，免征營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓購買5年以上的非普通住房，應(yīng)納稅額=（售房收入-海南購瓊海博鰲鎮(zhèn)房價(jià)格）×稅率。
個(gè)人擁有具有產(chǎn)權(quán)的房改房首次上市轉(zhuǎn)讓時(shí)，可視同普通住房，免征營業(yè)稅（遼地稅函[2005]258號(hào)）。
個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的海南購房時(shí)間，可按房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或稅務(wù)部門監(jiān)制的銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票上注明的時(shí)間孰先原則確定。
個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓非居住用房，沒有年限上的優(yōu)惠。以全部收入減去房屋的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額計(jì)算繳納營業(yè)稅及附加。減除項(xiàng)目支付款項(xiàng)憑證必須是發(fā)票或其他合法有效憑證。
二、個(gè)人所得稅
根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（撫地稅發(fā)[2006]93號(hào)）規(guī)定，從2006年9月1日起，個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅，稅率為20%。
個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原紙和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。
住房轉(zhuǎn)讓所得，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。
（一）對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原海南購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原紙、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
（二）對納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原紙憑證，不能正確計(jì)算房屋原紙和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。
房屋交易所牽扯到的需要繳納的稅費(fèi)種類還是較多的，且都有一定的條件，大家在交易房屋時(shí)要了解清楚需要繳納的各類稅費(fèi)，防止因稅費(fèi)不明而帶來糾紛，上文為大家簡單介紹了交易雙方需要繳納的稅費(fèi)種類及計(jì)算公式，但不一樣地域在房屋交易時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差別，還是要按照當(dāng)?shù)亟灰撞楁?zhèn)房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。
海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：2018年4月12日，博鰲鎮(zhèn)入選“2018暢游中國100城”。
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