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房屋買賣應(yīng)交什么稅費(fèi)，房屋交易稅怎樣算 土福灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，土福灣買房無小事，因?yàn)橥粮迟I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以土福灣買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
房屋交易稅費(fèi)是指簽署預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買家需要繳納契稅和印花稅，契稅分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納陵水土福灣房?jī)r(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納陵水土福灣房?jī)r(jià)的3%；），印花稅要繳納陵水土福灣房?jī)r(jià)的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為陵水土福灣房?jī)r(jià)的0.05%，營(yíng)業(yè)稅為陵水土福灣房?jī)r(jià)的5.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。
一、契稅：
契稅由買賣雙方繳納。
根據(jù)《契稅暫行條例》的規(guī)定，契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。據(jù)此，各省、自治區(qū)、直轄市契稅征收幅度并不一致。如：根據(jù)《北京市契稅管理規(guī)定》，北京市在2002年7月1日之后繳納契稅的，一律適用3%的稅率。個(gè)人購(gòu)買普通住宅，在3%稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅（普通住宅：，即：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）。別墅、度假村以及每建筑平方米價(jià)格超過上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。
二、印花稅：印花稅由買賣雙方繳納。印花稅稅率為萬分之五，應(yīng)納印花稅額為土福灣購(gòu)房金額×適用稅率。
三、營(yíng)業(yè)稅：
營(yíng)業(yè)稅由賣房人交納。營(yíng)業(yè)稅率為：5．5％或差價(jià)×5．5％或免征。
（一）2006年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售全額征收營(yíng)業(yè)稅。
（二）2006年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售，應(yīng)持有關(guān)材料向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)。地方稅務(wù)部門對(duì)納稅人申請(qǐng)免稅的有關(guān)材料進(jìn)行審核，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營(yíng)業(yè)稅。
（三）2006年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的住房對(duì)外銷售不能提供屬于普通住房證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律執(zhí)行銷售非普通住房政策，按其售房收入減去購(gòu)陵水土福灣買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
四、個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅由賣房者交納。應(yīng)納稅額為交易價(jià)格1%或是（轉(zhuǎn)讓收入—土福灣購(gòu)房原紙—轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅費(fèi)—合理費(fèi)用）×20%
五、土地增紙稅：土地增紙稅率為海南二手房交易價(jià)格全額的1%或是減去法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。（只針對(duì)非普通住宅，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康鼐终撸?br /> 六、其他費(fèi)用：城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等的征收標(biāo)準(zhǔn)各地不一，建議買賣雙方到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢。
房屋交易所涉及到的需要繳納的稅費(fèi)類型還是較多的，且都有一定的標(biāo)準(zhǔn)，大家在交易房屋時(shí)要了解清楚需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，防止因稅費(fèi)不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡(jiǎn)單介紹了交易雙方需要繳納的稅費(fèi)類型及計(jì)算公式，但不同地域在房屋交易時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差別，還是要依照當(dāng)?shù)亟灰?a target="_blank" class="keylink">土福灣房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。
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