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海南房屋交易稅怎么算，出租房也需交納土地使用稅 海南亞龍灣房產(chǎn)，亞龍灣買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在亞龍灣買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！
房屋交易稅費(fèi)是指簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買家需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要繳納海南房?jī)r(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納海南房?jī)r(jià)的3%；），印花稅要繳納海南房?jī)r(jià)的0.05%。賣方需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為海南房?jī)r(jià)的0.05%，營(yíng)業(yè)稅為海南房?jī)r(jià)的5.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。
上海市政府曾發(fā)布《上海市城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施規(guī)定》（以下稱《規(guī)定》）。自2007納稅年度（1月1日起至12月31日）起，上海開始按照新的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)使用土地的單位和個(gè)人征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
記者從有關(guān)方面獲悉，市民已居住或?qū)①?gòu)進(jìn)的亞龍灣房子都不需要繳納土地使用稅，空置的房屋也屬于免征之列，但用于出租的亞龍灣房子要繳土地使用稅。同時(shí)，對(duì)于商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)廠房等非居住用房，都不免征。
業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，該《規(guī)定》對(duì)普通居民影響不大，但對(duì)囤地和捂盤的開發(fā)商而言，壓力卻不小。
本市一至六級(jí)納稅等級(jí)對(duì)應(yīng)的年稅額標(biāo)準(zhǔn)，分別為每平方米年稅額30元、20元、12元、6元、3元和1.5元不等。
計(jì)稅的土地面積，對(duì)于開發(fā)商而言，以建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地面積為準(zhǔn)；對(duì)于商品房而言，則以海南房地產(chǎn)權(quán)證上記載的分?jǐn)偼恋孛娣e為準(zhǔn)。
■房東出租房稅負(fù)增三成多
對(duì)于普通居民來(lái)說(shuō)，如果你的房屋是用來(lái)自住的，哪怕是空置的，也不用繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，但一旦用來(lái)出租，就要繳稅了。
此前，對(duì)以市場(chǎng)價(jià)出租的個(gè)人用房，其營(yíng)業(yè)稅及其附加按租金3.3％征收，亞龍灣房產(chǎn)稅按4％征收，個(gè)人所得稅扣除相關(guān)費(fèi)用按10％征收。如果算上土地使用稅，出租房納稅負(fù)擔(dān)有所增加。
例如，位于高郵路、興國(guó)路一帶120平方米的公寓房，每月租金在5000元左右，一年的租金為6萬(wàn)元。
營(yíng)業(yè)稅、亞龍灣房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅共需要繳納8830元，土地使用稅一年為3600元，稅負(fù)增加40％左右。
如果出租位于涼城路120平方米的商品房，月租金2500元左右，一年租金3萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)稅、亞龍灣房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅共需繳納4010元，土地使用稅為1440元，稅負(fù)增加36％左右。
■租金普漲可能性不大
房東會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)嫁稅收成本給房客，從而導(dǎo)致租金上漲呢？記者昨天采訪了多家大型亞龍灣房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，他們均表示，不大可能出現(xiàn)租金普漲的情況。
中原地產(chǎn)有關(guān)人士認(rèn)為，城鎮(zhèn)土地使用稅對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的影響幾乎可以忽略不計(jì)，尤其對(duì)一些黃金地段的小戶型。以淮海中路附近為例，每平方米年稅額30元，20平方米用于出租的一房，每年繳土地使用稅600元，分?jǐn)偟矫吭率?0元。而這樣房屋的月租金普遍已在2000元以上，每月增加50元的成本實(shí)在是“九牛一毛”。
美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人則告訴記者，與樓市買賣火熱不同，近兩年房屋租賃市場(chǎng)除了8、9月份較活躍外，基本處于供大于求的狀態(tài)。“租客總體的選擇余地比較大，如果你一下子抬高租金，就不會(huì)租你的亞龍灣房子了。”
房屋買賣所涉及到的需要繳納的稅費(fèi)類型還是較多的，且都有一定的要求，大家在買賣亞龍灣房子時(shí)要了解清楚需要繳納的各類稅費(fèi)，避免因稅費(fèi)不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡(jiǎn)單敘述了買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)類型及計(jì)算公式，但不一樣地域在房屋買賣時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差別，還是要按照當(dāng)?shù)刭I賣亞龍灣房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。
海南亞龍灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南海南亞龍灣樓盤，欣賞“天下第一灣”亞龍灣，只在亞龍灣沙灘、海岸邊的單一視角、平面視角遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以領(lǐng)略她的風(fēng)采?！熬嚯x產(chǎn)生美”。在亞龍灣熱帶森林公園的不同高度、不同角度來(lái)欣賞亞龍灣，一是有更富層次感的景深，近有碧樹紅花，遠(yuǎn)有山巒起伏；二是有更寬廣遼闊的視野，上有天高云淡，下有球場(chǎng)綠茵，極目之處更有大海與長(zhǎng)天一色，真正的海闊天空，真正的“天高任鳥飛，海闊憑魚躍”，讓您由衷驚嘆這正是“天下第一海景”?！暗桥R紅霞嶺，俯瞰亞龍灣，極目中國(guó)海，心飛太平洋，志在全世界！”海是倒過(guò)來(lái)的天。
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