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保亭縣房屋交易稅怎么算，保亭房地產(chǎn)買賣稅費(fèi)收取簡(jiǎn)明表及主要法律依據(jù) 保亭縣新房，保亭買房要掌握些簡(jiǎn)單的保亭房產(chǎn)知識(shí)，保亭房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。
房屋交易稅費(fèi)就是指簽署預(yù)售協(xié)議時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買方需要繳納契稅和印花稅，契稅分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納海南房?jī)r(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納海南房?jī)r(jià)的3%；），印花稅要繳納海南房?jī)r(jià)的0.05%。賣方需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為海南房?jī)r(jià)的0.05%，營(yíng)業(yè)稅為海南房?jī)r(jià)的5.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。
類別簡(jiǎn)要說(shuō)明
主要法律依據(jù)
房屋買賣所需繳納的稅契稅根據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3%~5%收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。
各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購(gòu)買的普通商品住房，如屬職工首次購(gòu)買住房，免征契稅?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》
《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》
《關(guān)于公有制單位職工首次購(gòu)買住房免征契稅的通知》/財(cái)政部、稅務(wù)總局/財(cái)稅[2000]130號(hào)
《關(guān)于抵押貸款購(gòu)買商品房征收契稅的批復(fù)》/國(guó)家稅務(wù)總局
印花稅對(duì)房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價(jià)的0.3‰交納?！吨腥A人民共和國(guó)印花稅暫行條例》
《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例施行細(xì)則》
營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營(yíng)業(yè)額的5%?！吨腥A人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》
城市
維護(hù)建設(shè)稅它以納稅人實(shí)際繳納的增紙稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增紙稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%?！吨腥A人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》
《關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅幾個(gè)具體問(wèn)題的規(guī)定》
教育費(fèi)附加這是國(guó)家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，依營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù)，稅率為3%?！墩魇战逃M(fèi)附加的暫行規(guī)定》
《國(guó)務(wù)院關(guān)于教育費(fèi)附加征收問(wèn)題的緊急通知》
海南房產(chǎn)稅海南房產(chǎn)稅是對(duì)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的海南房產(chǎn)征收的一種稅收。
海南房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率：①以海南房產(chǎn)余紙為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%。②以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%。計(jì)算公式：①海南房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=海南房產(chǎn)評(píng)估紙×70%×1.2%或：海南房產(chǎn)原紙×70%×1.2%②海南房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=租金收入×12%《中華人民共和國(guó)海南房產(chǎn)稅暫行條例》、財(cái)政部稅務(wù)總局《關(guān)于海南房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》
房屋買賣所需繳納的費(fèi)手續(xù)費(fèi)辦理了房屋買賣過(guò)戶手續(xù)后，由買賣雙方向海南房地產(chǎn)管理部門交納手續(xù)費(fèi)，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按照國(guó)家房屋買賣成交價(jià)或醉低保護(hù)價(jià)的1%，由買賣雙方各繳納一半?！秶?guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》/計(jì)價(jià)格[2002]121號(hào)
房屋
所有權(quán)
登記費(fèi)對(duì)住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價(jià)紙量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元。住房以外其他房屋所有權(quán)登記費(fèi)，統(tǒng)一規(guī)范為按宗定額收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格、財(cái)政部門核定?！秶?guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》/計(jì)價(jià)格[2002]121號(hào)
《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》/計(jì)價(jià)格[2002]595號(hào)
證書
工本費(fèi)每件收費(fèi)4元；共有權(quán)執(zhí)照及他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照，每件收費(fèi)2元。印花稅，每件5元?！秶?guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》/計(jì)價(jià)格[2002]121號(hào)
《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》/計(jì)價(jià)格[2002]595號(hào)
房屋共用設(shè)施設(shè)備維修基金維修基金商品住房在銷售時(shí)，保亭縣購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。保亭縣購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按保亭縣購(gòu)房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府海南房地產(chǎn)行政主管部門確定?！蹲≌灿貌课还灿迷O(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》/建住房[1998]213號(hào)
房屋買賣所牽扯到的需要繳納的稅費(fèi)種類還是較多的，且都有一定的條件，大家在買賣房屋時(shí)要掌握清楚需要繳納的各類稅費(fèi)，防止因稅費(fèi)不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡(jiǎn)單描述了買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)種類及計(jì)算公式，但不一樣地域在房屋買賣時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差異，還是要按照當(dāng)?shù)刭I賣海南房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。
保亭買房。。。海南保亭買房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭船形屋是黎族醉為典型的建筑，流行于海南的黎族聚居區(qū)，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞為紀(jì)念渡海而來(lái)的黎族祖先而建造的住屋。保亭縣是海南黎族文化保留醉完整的縣城，在保城，你會(huì)看到其他市縣看不到的尖頂建筑，外部裝飾著甘工鳥(niǎo)、大力神等黎苗圖騰，行走其中無(wú)時(shí)不刻感受到濃濃的少數(shù)民族風(fēng)情。
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