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?？谑蟹课葙I賣稅費(fèi)，?？谑蟹课萁灰锥愒鯓铀?海南海口市二手房，海口的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在?？谫?gòu)房。

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房屋交易稅費(fèi)是指簽署預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買家需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納?？谑蟹?jī)r(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納海口市房?jī)r(jià)的3%；），印花稅要繳納?？谑蟹?jī)r(jià)的0.05%。賣方需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為?？谑蟹?jī)r(jià)的0.05%，營(yíng)業(yè)稅為?？谑蟹?jī)r(jià)的5.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。

1、稅費(fèi)買賣方各自如何承擔(dān)？
       賣方：合同公證費(fèi)、合同印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、中介費(fèi)；
       買方：合同公證費(fèi)、合同印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、交易登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)、配圖費(fèi)、權(quán)證印花稅、契稅、中介費(fèi)。
       上列中雙方都有的是一方一半。
       2、是否可以約定為全部由買方承擔(dān)？
       ：可以。
       3、如2可以，在拍賣中如何操作？
       ：同1。另有拍賣收費(fèi)按成交價(jià)的5%，由賣方承擔(dān)。
       1、稅費(fèi)應(yīng)各自一半。北方狼回答的很詳細(xì)。
       2、合同是雙方當(dāng)事人自主協(xié)商的結(jié)果，當(dāng)然協(xié)商的條款受法律保護(hù)，所以，可以由賣方或者買方中的一方單獨(dú)承擔(dān)稅費(fèi)，只要在合同中有約定就可。
       如：相關(guān)稅費(fèi)全由購(gòu)方全部負(fù)擔(dān)，不計(jì)入合同中，但賣方有義務(wù)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。
       3、要約邀請(qǐng)（拍賣邀請(qǐng)函中）時(shí)，就可注明?？谑蟹?jī)r(jià)是多少，另不包含辦理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用。

房屋買賣所牽扯到的需要繳納的稅費(fèi)類型還是較多的，且都有一定的條件，大家在買賣住房時(shí)要了解清楚需要繳納的各類稅費(fèi)，避免因稅費(fèi)不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡(jiǎn)單描述了買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)類型及計(jì)算公式，但不同城市在房屋買賣時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差別，還是要依照當(dāng)?shù)刭I賣海南房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。

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