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產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加，房屋交易稅怎樣算 東海岸樓盤(pán)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南東海岸買(mǎi)房。

產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加，房屋交易稅怎樣算

房屋交易稅費(fèi)就是指簽署預(yù)售協(xié)議時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買(mǎi)方需要繳納契稅和印花稅，契稅分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要繳納海南房?jī)r(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納海南房?jī)r(jià)的3%；），印花稅要繳納海南房?jī)r(jià)的0.05%。賣(mài)家需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為海南房?jī)r(jià)的0.05%，營(yíng)業(yè)稅為海南房?jī)r(jià)的5.5%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿(mǎn)2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。

產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加是指應(yīng)由銷(xiāo)售產(chǎn)品、提供工業(yè)性勞務(wù)等負(fù)擔(dān)的銷(xiāo)售稅金和教育費(fèi)附加，包括營(yíng)業(yè)費(fèi)、消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅和教育費(fèi)附加等。主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅和教育費(fèi)附加等相關(guān)稅費(fèi)。海南房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地使用稅、印花稅在“管理費(fèi)用”科目核算，不在本科目核算，但與touzi性東海岸房地產(chǎn)相關(guān)的海南房產(chǎn)稅、土地使用稅在本科目核算。城市維護(hù)建設(shè)稅稅率具體實(shí)行時(shí)分區(qū)域的差別比例稅率，即按納稅人所在城市、縣城或鎮(zhèn)等不同的行政區(qū)域分別規(guī)定不同的比例稅率。具體規(guī)定為：

（1）納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%。這里稱(chēng)的“市”是指國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)市建制的城市，“市區(qū)”是指省人民政府批準(zhǔn)的市轄區(qū)（含市郊）的區(qū)域范圍。

（2）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%。這里所稱(chēng)的“縣城、鎮(zhèn)”是指省人民政府批準(zhǔn)的縣城、縣轄鎮(zhèn)（區(qū)級(jí)鎮(zhèn)），縣城、縣轄鎮(zhèn)的范圍按縣人民政府批準(zhǔn)的城鎮(zhèn)區(qū)域范圍。

（3）納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、縣轄鎮(zhèn)的，稅率為1%。

（4）納稅人在外地發(fā)生繳納增鎮(zhèn)稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的，按納稅發(fā)生地的適用稅率計(jì)征城建稅。教育費(fèi)附加征收率（注意不是稅率）：根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于教育費(fèi)附加征收問(wèn)題的緊急通知》的精神，教育費(fèi)附加征收率為“三稅”稅額的3%。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)，是指納稅人實(shí)際交納的增紙稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅等“三稅”稅額。

房屋交易所涉及到的需要繳納的稅費(fèi)類(lèi)型還是較多的，且都有一定的標(biāo)準(zhǔn)，大家在交易住宅時(shí)要了解清楚需要繳納的各類(lèi)稅費(fèi)，防止因稅費(fèi)不明而帶來(lái)糾紛，上文為大家簡(jiǎn)單介紹了交易雙方需要繳納的稅費(fèi)類(lèi)型及計(jì)算公式，但不同省份在房屋交易時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差異，還是要根據(jù)當(dāng)?shù)亟灰缀Ｄ戏慨a(chǎn)政策進(jìn)行繳納。

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