樂東龍棲灣二手房秘籍——房屋交易稅怎么算，個人居住用房出租要繳幾種稅

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房屋交易稅怎么算，個人居住用房出租要繳幾種稅 海南樂東龍棲灣買房，龍棲灣買房前你對房子了解多少？龍棲灣買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為龍棲灣買房到底紙不紙呢？

房屋交易稅費是指簽署預售合同時需繳納的稅費。買家需要繳納契稅和印花稅，契稅分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要繳納樂東龍棲灣房價的1.5%，非普通住宅需要繳納樂東龍棲灣房價的3%；），印花稅要繳納樂東龍棲灣房價的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，印花稅為樂東龍棲灣房價的0.05%，營業(yè)稅為樂東龍棲灣房價的5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅為：（轉讓收入－房屋原紙－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。

對于普通居民來說，如果你的房屋是用來自住的，不用繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，但一旦用來出租，就要依法繳稅了。一共要繳幾種稅？其中土地使用稅如何計算？不少讀者都想搞個清楚，小編為此請教了本市有關方面的專家。

國家相關部門曾在2001年調整住房租賃市場稅收政策，對以市場價出租的個人用房，其營業(yè)稅按租金3.3%征收，樂東龍棲灣房產稅按4%征收，個人所得稅扣除相關費用按10%征收。例如，一套120平方米的公寓房，每月租金在5000元左右，一年的租金為6萬元。如果按營業(yè)稅3.3%、樂東龍棲灣房產稅4%、個人所得稅扣除相關費用按10%征收，共需要繳納8830元。

據了解，在實際操作中是暫按出租房租金的5%征收綜合稅的，個人居住用房一年的出租租金若為6萬元，需要繳綜合稅僅3000元。此外，還需要按租賃合同金額的0.1%繳付印花稅。如果簽訂一年期租賃合同，租金為6萬元，印花稅金額就是60元。兩個稅合計，共3060元。

土地使用稅需要具體計算出租房的占地面積或分攤的土地面積，還需要按納稅等級范圍確定每平方米土地使用稅的納稅金額。帶院落的獨幢別墅，往往土地使用總面積超過建筑面積，因為這里包括了已出租的獨用院落面積。高層住宅樓一套出租房的土地分攤面積，往往不到建筑面積的十分之一。帶院落的二層公寓房，其土地分攤面積可能與建筑面積相近。某幢公寓若位于一級區(qū)域，如果其中一套120平方米的公寓房出租了，而土地分攤面積如果恰好也是120平方米，所出租公寓房的土地使用稅一年為3600元。如果土地分攤面積是110平方米，所出租公寓房的土地使用稅一年為3300元。如果出租位于三級區(qū)域的高層住宅樓的120平方米的一套房，其產權證登記的土地分攤面積若是10平方米，出租一年需要繳付土地使用稅為120元。

房屋交易所牽扯到的需要繳納的稅費類型還是較多的，且都有一定的條件，大家在交易住房時要掌握清楚需要繳納的各類稅費，避免因稅費不明而產生糾紛，上文為大家簡單敘述了交易雙方需要繳納的稅費類型及計算公式，但不同地域在房屋交易時的稅費計算略有差別，還是要按照當地交易樂東龍棲灣房產政策進行繳納。

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