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房屋交易手續(xù)都有什么，購買四合院的買賣流程 海南買房，龍華區(qū)獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

房屋交易手續(xù)都有什么，購買四合院的買賣流程

房屋交易手續(xù)首先需要交易雙方簽訂存在法律意義的房屋交易協(xié)議；然后要準備好需要提交的申請材料，到龍華區(qū)房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費龍華區(qū)房產(chǎn)過戶的申請材料都交給龍華區(qū)房產(chǎn)局后，龍華區(qū)房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，通常需要十五個工作日左右；繳納相應(yīng)稅費后即可拿到龍華區(qū)房產(chǎn)證，房屋買賣交易完成。

購買四合院的買賣流程是怎樣的呢？購買四合院，過戶時應(yīng)先對土地證進行更名。如果賣方?jīng)]有土地證，首先必須申請并獲得土地證。申請土地證時，政府要收取一定的土地使用費，大約是人民幣2000/平方米。從提出申請到獲得土地證大概需要四個月的時間。土地證過戶完畢之后才能進行龍華區(qū)房產(chǎn)證的過戶。龍華區(qū)房產(chǎn)證過戶需要20個工作日。在申請土地證，龍華區(qū)房產(chǎn)證和重建計劃時，要收取一定的測繪費。

有些四合院有多個業(yè)主。每位業(yè)主大約占有30平方米的面積。在購買時，您必須確認每位業(yè)主都同意出售該物業(yè)，以便能夠買到完整的四合院。還有一些四合院住有一些特殊的租客。他們付很少的租金并具有永久居住的權(quán)力。對于這些租客，您必須確保他們每人都簽署搬遷協(xié)議并接受賠償費，或者他們都同意搬到其他一個類似的居住龍華區(qū)房產(chǎn)。否則的話，即使您拿到土地證和龍華區(qū)房產(chǎn)證也不能保證您的權(quán)益。他們?nèi)杂芯幼〉臋?quán)力，您仍需在怎樣使他們搬出去這個問題上投入精力和財力。

在選中一個理想的四合院后，在購買之前需要提交安全檢查的申請。

如需貸款，部分外資銀行可提供此項服務(wù)。國內(nèi)銀行目前不受理四合院貸款的業(yè)務(wù)。但大多數(shù)四合院的業(yè)主不接受境外銀行的付款方式。

購買四合院和購買龍華區(qū)二手房大致相同，因為四合院都是個人或公司擁有的，但購買四合院程序較復(fù)雜，而且花費的時間較長。

一、四合院購買程序如下：

1、選擇合適的區(qū)域，一些特殊區(qū)域只售給大陸公民。

2、參觀已挑選的四合院。

3、商討價格與付款方式。

4、閱讀銷售購買合同。

5、簽署房屋買賣合同。

6、根據(jù)房屋買賣合同約定執(zhí)行付款。

7、交接房屋。

8、過戶（過戶大概需要五個月的時間。因為龍華區(qū)房產(chǎn)過戶，需要賣方去房地局支付相關(guān)稅費和取得發(fā)票。如果賣方是免稅的，賣方需從房地局取得免稅單，然后房地局將接受過戶申請。