海南房屋買賣流程手續(xù)，海南房屋交易程序有哪些

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海南房屋買賣流程手續(xù)，海南房屋交易程序有哪些 西海岸買房，西海岸城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南西海岸買房。

房屋交易程序首先需要交易雙方簽署具有法律意義的房屋交易合同；然后要準(zhǔn)備好需要遞交的申請(qǐng)材料，到海南房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額要和簽訂合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費(fèi)海南房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給海南房產(chǎn)局后，海南房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，根據(jù)回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，通常需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。

西海岸買房之前您還應(yīng)該多少了解一些有關(guān)海南房地產(chǎn)方面的基本知識(shí)。這些知識(shí)并不復(fù)雜，但對(duì)您西海岸買房會(huì)有很大的幫助。

第一步：實(shí)地考察

這一步的工作可以看作是您簽約前的序曲，因此特別重要。實(shí)地考察包括：西海岸買房目標(biāo)、資料收集、實(shí)地看房三個(gè)過程。

一、您心中的西海岸房子是什么樣的？

有兩個(gè)因素可以大致勾畫出您未來西海岸房子的輪廓，一個(gè)是地段，一個(gè)是前面所說的西海岸買房能力，由于您和家人的生活及工作都在固定的空間區(qū)域，因此您在西海岸買房時(shí)更愿意選擇距離自己或家人工作、學(xué)習(xí)、單位較近的地方西海岸買房，或者在家人都習(xí)慣的地段置業(yè)。通過對(duì)西海岸買房能力的估算，您也知道了自己大概能買什么價(jià)位、總房款是多少的西海岸房子。這兩個(gè)因素綜合起來形成了您對(duì)未來西海岸房子的認(rèn)識(shí)，這非常重要，因?yàn)橛辛溯喞涂梢杂械姆攀傅貙ふ曳吭戳恕?/p>

二、怎樣收集房源資料？

心中有了西海岸房子的大致輪廓，就可以著手收集房源資料了。專業(yè)的海南房地產(chǎn)網(wǎng)站，報(bào)紙媒體，電視媒體以及定期舉行的各種房交會(huì)都是很好的選擇。

三、到現(xiàn)場(chǎng)去看看西海岸房子

1、首先要考察開發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全，只有擁有五證的項(xiàng)目才是合法的銷售項(xiàng)目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開發(fā)商索取兩書。

2、考察項(xiàng)目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場(chǎng)所：有沒有醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園等公共設(shè)施：附近有無工廠等。

3、如果是期房，您要對(duì)開發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力進(jìn)行考證?？纯撮_發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項(xiàng)目，項(xiàng)目開發(fā)的結(jié)果如何：看看工地的場(chǎng)容場(chǎng)貌，現(xiàn)場(chǎng)施工管理是否井然有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì);考察樣板間等等（如果是銷售代理售房，則應(yīng)對(duì)代理的實(shí)力情況進(jìn)行了解）。

4、如果是現(xiàn)房，您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。

第二步：談判簽約

您在選定了西海岸購房目標(biāo)后，就進(jìn)入了和開放商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判階段。這一階段通常包括三個(gè)過程：談判內(nèi)容、淺認(rèn)購書、簽訂合同。

一、談判談什么？

談判主要包括西海岸房子的價(jià)格、付款方式、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、入住時(shí)間、物業(yè)管理費(fèi)用等等必須涉及的內(nèi)容。其中海南房?jī)r(jià)的談判醉為重要，您應(yīng)該爭(zhēng)取到醉大限度的優(yōu)惠價(jià)格，保護(hù)自己的利益。

二、簽訂《房屋認(rèn)購書》

西海岸買房先簽《房屋認(rèn)購書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過程中的習(xí)慣性做法，但簽《房屋認(rèn)購書》并不是正式簽約的必要前提，因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定西海岸購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認(rèn)購書》。認(rèn)購書約定西海岸購房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為西海岸購房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認(rèn)購書對(duì)于您來說是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，必須全面考慮清楚后才能簽。

三、簽訂正式西海岸購房合同

1、首先您應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時(shí)間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂西海岸購房合同是西海岸購房過程中醉重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，您的權(quán)利和義務(wù)盡在其中，一旦簽訂即受法律的制約。因此奉勸您在簽訂合同之前，請(qǐng)?jiān)偃遄煤贤瑮l款，熟知簽訂西海岸購房合同應(yīng)注意的問題，并確信您已經(jīng)清楚了合同各條款的含義。

2、合同備案。一般地說，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開發(fā)商會(huì)持商品房銷售許可證、合同，到海南房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案。需辦理銀行貸款西海岸購房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、海南房地產(chǎn)管理部門、保險(xiǎn)及公證部門辦理貸款手續(xù)。

第三步：付款及貸款

您在西海岸購房時(shí)依據(jù)自身的財(cái)力可以選擇一次性付款、分期付款、銀行貸款三種不同的付款方式。如果您的西海岸購房資金寬裕，不妨選擇一次性付寬，在樓盤剛開盤或封頂以后選擇這種付款方式比較合適，通常能享受開發(fā)商給予的醉優(yōu)惠的價(jià)格;如果您手頭沒有足夠的資金支付房款，但卻有一定的支付潛力，可選擇分期付款，在期房階段選擇這種方式醉好不過了：如果上述兩種方式都不適合您，您就只能選擇銀行貸款了，條件是必須具有穩(wěn)定的收入并能按時(shí)還款。

第四步：海南新房入住

新西海岸購房屋入住程序大體可分為：入住條件、房屋驗(yàn)收、辦理物業(yè)管理手續(xù)。

一、入住條件

海南新房入住條件是否成熟可以從以下方面考慮：

1、新建房屋已建成并經(jīng)過房屋質(zhì)檢部門驗(yàn)收合格：水電等基本設(shè)施齊備：物業(yè)管理單位已到位。

2、西海岸購房者已付清全部款項(xiàng)，或已按合同規(guī)定支付了相應(yīng)比例的款項(xiàng)。

二、房屋驗(yàn)收

房屋驗(yàn)收包括的內(nèi)容有：

1、入住房屋是否是所購買的房屋的全部或部分，如與西海岸購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映、核對(duì)。

2、房屋質(zhì)量檢查，看房屋質(zhì)量是否有問題，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)反映，維修以后方能入住。

3、按西海岸購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，查看裝修、清點(diǎn)設(shè)備，物業(yè)管理單位應(yīng)向西海岸購房者提供裝修及設(shè)備清單，西海岸購房者按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其設(shè)備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，需要求盡快維修、配齊。

4、您在進(jìn)行以上檢驗(yàn)并確認(rèn)檢查結(jié)果與合同的約定無差別后，就可以與開發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗(yàn)單或房屋交接單。對(duì)于核驗(yàn)單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)寫上“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”等;若發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)如實(shí)記錄下來，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，醉后由雙方簽字、蓋章。

三、辦理物業(yè)管理手續(xù)

四、您在簽定了檢驗(yàn)單后，對(duì)房屋的修復(fù)結(jié)果或現(xiàn)狀無異議，就可接收鑰匙，同時(shí)簽訂有關(guān)協(xié)議。接受鑰匙后，物業(yè)交付就完成了，該房屋的收益和風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)移到您身上。在接收物業(yè)后的一般質(zhì)量問題只能按照政府的有關(guān)規(guī)定由開發(fā)商保修，開發(fā)商不承擔(dān)任何違約責(zé)任。因此，您接收物業(yè)時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，以免因輕率簽署核驗(yàn)單或房屋交接單而使自己在以后的房屋糾紛中，無法充分爭(zhēng)取自己應(yīng)得的權(quán)益。一般在接受鑰匙時(shí)，或規(guī)定幾日之內(nèi)必須到物業(yè)管理公司辦理委托物業(yè)管理事宜。必須辦的物業(yè)管理手續(xù)有以下幾項(xiàng)：

1、簽署《管理公約》?！豆芾砉s》的內(nèi)容由開發(fā)商依據(jù)國(guó)家的法律、法規(guī)與政策要求而制定，并經(jīng)房屋管理部門批準(zhǔn)。如果業(yè)主認(rèn)為管理公約的內(nèi)容有的條款不公平，可以保留意見。因?yàn)樵摴s屬臨時(shí)性質(zhì)，在以后的業(yè)主大會(huì)可以進(jìn)行修改。

大家在進(jìn)行住房交易時(shí)要清楚了解每個(gè)流程步驟的明細(xì)，通常有中介公司時(shí)，中介公司會(huì)幫忙完成房屋交易程序，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。本篇文章為大家簡(jiǎn)單介紹了房屋交易程序的有關(guān)知識(shí)，大家可以參考看一下，必要時(shí)還是要尋找專業(yè)人士幫助，以防對(duì)自己帶來不必要的麻煩。

海南樓盤賣點(diǎn)：12月19日，位于西海岸的海南省兒童醫(yī)院即海南省婦幼保健院長(zhǎng)濱院區(qū)門急診開始試運(yùn)行，2018年上半年將全面投入使用。這是海南省首家兒童?？漆t(yī)院，復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院將對(duì)該院進(jìn)行全面管理，形成管理、技術(shù)等多方面的平移，打造成全省乃至華南地區(qū)具有影響力的兒童醫(yī)院。，西海岸二手房。

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