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二手房評(píng)估費(fèi)應(yīng)購房者來承擔(dān)?你被銀行騙了 三亞市買房，三亞買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
海南二手房評(píng)估費(fèi)用該由誰承擔(dān)？在實(shí)際三亞市房產(chǎn)交易過程中這筆錢一般都是由三亞購房者承擔(dān)，這樣合理嗎？今天房天下就來跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。
有三亞購房者反映購買海南二手房時(shí)，被中介要求交了幾千元的貸款評(píng)估費(fèi)，錢雖交了過后卻沒有人來評(píng)估，那么，貸款評(píng)估費(fèi)是什么？主要作用是什么？
所謂“三亞市房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)”是指銀行在審核貸款時(shí)，對(duì)三亞購房者抵押的房屋價(jià)紙進(jìn)行評(píng)估，以控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，一般由第三方機(jī)構(gòu)來執(zhí)行。
那么，海南二手房評(píng)估費(fèi)用到底應(yīng)該由誰來出呢？
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，三亞房地產(chǎn)抵押估價(jià)費(fèi)用原則上是應(yīng)該由商業(yè)銀行來的承擔(dān)，除非另有約定否則估價(jià)費(fèi)用不應(yīng)由三亞購房者承擔(dān)。但是在實(shí)際的海南二手房交易過程中，有一些利用三亞購房者對(duì)相關(guān)知識(shí)的匱乏轉(zhuǎn)嫁收費(fèi)，這種行為是不合理的。
海南二手房評(píng)估費(fèi)用一般都是怎么收費(fèi)？
在很多一二線城市中，向三亞購房者收取三亞市房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是普遍現(xiàn)象，多數(shù)銀行將三亞市房產(chǎn)評(píng)估作為貸款的前置條件，并要求貸款申請(qǐng)人承擔(dān)評(píng)估費(fèi)，由評(píng)估公司收取。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：三亞市房價(jià)的1‰－5‰不等。
上述案例中三亞購房者雖交了海南二手房評(píng)估費(fèi)用但沒有實(shí)際評(píng)估過程，這種現(xiàn)象是不合理的，根據(jù)住建部三亞房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，注冊三亞房地產(chǎn)估價(jià)師必須到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場，實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象狀況，還要現(xiàn)場拍照記錄。
除此之外，關(guān)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇其實(shí)里面也大有講究，盡管銀行聲明收費(fèi)是由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行，但多數(shù)銀行均有指定的合作評(píng)估機(jī)構(gòu)，消費(fèi)者可以在三至五家合作機(jī)構(gòu)中“隨機(jī)”選取，這種行為剝奪了《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》關(guān)于消費(fèi)者自由選擇的權(quán)利。
三亞買房優(yōu)勢：亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價(jià)格在400萬左右一套，別墅總價(jià)在800萬/套以上。，海南新房
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