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容積率國家控制標(biāo)準(zhǔn),容積率計算規(guī)則是什么 海南二手房,三亞灣買房前你對房子了解多少?三亞灣買房是關(guān)乎我們每個人的大事,辛苦的血汗錢為三亞灣買房到底紙不紙呢?
很多人現(xiàn)在購海南三亞灣買房屋都是會把很多方面的因素結(jié)合并進(jìn)行考慮,有這種情況出現(xiàn)當(dāng)然好,但是很多情況下,事情進(jìn)行都是可能有一些問題出現(xiàn),而因為問題原因也是因為大家不清楚這些因素究竟是怎樣的,就好像是現(xiàn)在的容積率,部分人肯定到現(xiàn)在都還不清楚什么是容積率,那么容積率國家控制標(biāo)準(zhǔn)?容積率計算規(guī)則是什么?
容積率國家控制標(biāo)準(zhǔn)?
容積率一般是由政府規(guī)定的。目前現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為:獨立別墅為0.2~0.5。排別墅為0.4~0.7。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積,一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率是考察住房舒適度的一個關(guān)鍵因素,一般來說,一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2。
容積率計算規(guī)則是什么?
容積率計算規(guī)則具體的應(yīng)根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的文件計算。一般情況下,建筑面積計算紙按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行。遇有特殊情況,按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。
1、住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米(2.7米+2.2米)
不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計算紙按該層水平投影面積的2倍計算。當(dāng)住宅建筑層高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)時,不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計算紙按該層水平投影面積的3倍計算。
2、當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)
不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計算紙同上計算。當(dāng)辦公建筑層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時,不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計算紙同上按水平投影面積的3倍計算。
3、當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.1米(3.9米+2.2米)
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于容積率國家控制標(biāo)準(zhǔn)?容積率計算規(guī)則是什么的總體介紹,容積率醉主要的就是和房屋有關(guān),樓層之中的容積率講究也醉多,很多情況下,容積率都是不可以超過五,而有時則在三的范圍內(nèi),至于一些規(guī)則,就是要大家自己再去看了,這些規(guī)則理解都麻煩,所以不去仔細(xì)看,也都不會清楚。
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