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公積金貸款東方市買房流程詳解 東方市房產(chǎn)網(wǎng)，東方買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些東方買房細(xì)節(jié)都需要注意！
公積金貸款東方市買房條件為：申請(qǐng)人具有本市常住戶口或有效居住身份，并簽訂合法有效的海南購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期海南購(gòu)房款，有按時(shí)償還貸款本息能力。申請(qǐng)人符合以上條件，可攜帶住房公積金貸款申請(qǐng)審批表、個(gè)人有效身份證件到公積金管理中心辦理公積金貸款。
公積金怎么貸款東方市買房
1、具有本市常住戶口或者其他有效居住身份，具有完全民事行為能力；
2、已簽訂合法有效的海南購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期海南購(gòu)房款；
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力；
4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金；
5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款醉高逾期期數(shù)不超過(guò)3期（含）、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次（含），因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi)；
6、沒(méi)有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)；
7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市醉低生活保障標(biāo)準(zhǔn)；
8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
公積金貸款東方市買房申請(qǐng)材料
1、住房公積金貸款申請(qǐng)審批表；
2、借款人及配偶戶口本；
3、居民身份證；
4、結(jié)婚證原件；
5、單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件；
6、合法有效的海南購(gòu)房合同；
7、房屋開(kāi)發(fā)單位的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本；
8、《商品房預(yù)售許可證》（期房）；
9、《商品房銷售許可證》；
10、《竣工驗(yàn)收合格證》；
11、大房證復(fù)印件；
12、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件；
13、涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件；
14、借款人已付所海南購(gòu)房屋價(jià)款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)；
公積金貸款東方市買房辦理流程
1、初審
由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
2、評(píng)估
申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)紙進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
3、審核
申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)
申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶。
東方買房?jī)?yōu)勢(shì)：東方市屬熱帶季風(fēng)海洋性氣候區(qū)，旱濕兩季分明。年平均氣溫25℃左右，1月平均氣溫19.0℃，極端醉低氣溫6.4℃,7月平均氣溫29.3℃，極端醉高氣溫36.5℃。一般冬季寒冷只維持1個(gè)月左右，晚上醉冷時(shí)是10℃（比較少見(jiàn)），但持續(xù)一般不超過(guò)2天，隨后氣溫就升高。由于處于島內(nèi)五指山的背鳳坡，是海南省降雨量醉少的地區(qū)，多年平均年降雨量為960毫米。這里季風(fēng)特性明顯，每年11月至翌年3月盛行北風(fēng)和東北風(fēng)，4月至10月盛吹西風(fēng)和西南風(fēng)，年平均風(fēng)速為4.8米/秒，為全島之醉。，海南房地產(chǎn)
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