房屋買(mǎi)賣(mài)程序是啥，二手房購(gòu)房流程介紹

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房屋買(mǎi)賣(mài)程序是啥，二手房購(gòu)房流程介紹 西海岸新房，海南西海岸度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

房屋買(mǎi)賣(mài)程序首先需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽署存在法律意義的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請(qǐng)材料，到西海岸房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額要和簽訂合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費(fèi)西海岸房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給西海岸房產(chǎn)局后，西海岸房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說(shuō)明的時(shí)間去繳納稅金，通常需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到西海岸房產(chǎn)證，房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成。

海南二手房西海岸購(gòu)房流程

第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備

海南買(mǎi)房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

第二環(huán)節(jié)：挑選房源

這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)西海岸房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)，初選房源。

第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房

這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對(duì)要購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行實(shí)地考察。要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過(guò)比較后定下該房。

第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同

確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是西海岸購(gòu)房過(guò)程中醉重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

第五環(huán)節(jié)：辦理貸款

目前海南二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所西海岸購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的海南買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

第七環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住一定要把所西海岸購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

相關(guān)法律知識(shí)：

房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定

投入使用的西海岸房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂西海岸房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣西海岸房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;

三、西海岸房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《西海岸房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該西海岸房地產(chǎn);

五、買(mǎi)賣(mài)的西海岸房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

六、買(mǎi)賣(mài)已出租的西海岸房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);

七、買(mǎi)賣(mài)共有的西海岸房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);

八、西海岸房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣西海岸房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶(hù)決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用：

1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。

2、第一次過(guò)戶(hù)要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門(mén)收取）

3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）

4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）

5、公證費(fèi)醉高300元

經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)

一、買(mǎi)賣(mài)：

除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：

（一）土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

（二）所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的西海岸房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣(mài)方;成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

（三）印花稅：0.1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半;

（四）契稅：1.5%，由買(mǎi)方繳納;

二、出租：

（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0.5元征收，由出租方繳納;

（二）營(yíng)業(yè)稅、西海岸房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10%的綜合征收率征收，由出租方繳納;

（三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收;

三、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

西海岸房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：

一、政策性收費(fèi)：

1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3%

2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*20%

3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿(mǎn)兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*5.55%;普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。

4、西海岸房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米

5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%

6、西海岸房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元

7、土地證工本費(fèi)：105元

8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%

二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：

1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%

2、西海岸房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：每證100元

大家在開(kāi)展住房買(mǎi)賣(mài)時(shí)要清楚掌握每個(gè)流程步驟的明細(xì)，通常有中介公司時(shí)，中介公司會(huì)幫忙完成房屋買(mǎi)賣(mài)程序，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。本篇文章為大家簡(jiǎn)單描述了房屋買(mǎi)賣(mài)程序的有關(guān)知識(shí)，大家能夠參考看一下，必要時(shí)還是要尋求專(zhuān)業(yè)人士幫助，以防對(duì)自己產(chǎn)生多余的麻煩。

海南西海岸新房。。。海南西海岸買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：西海岸已經(jīng)匯聚了13家星級(jí)酒店。西海岸從2014年?？谑姓?guī)劃之初，就被定位為“一帶三中心”，即西海岸黃金旅游帶、休閑旅游度假中心、海上休閑運(yùn)動(dòng)中心、高尚娛樂(lè)中心，實(shí)現(xiàn)一流的生態(tài)景觀、一流的建筑景觀和一流的功能配套。高大上的定位需要配備高大上的配套，西海岸進(jìn)入實(shí)質(zhì)開(kāi)發(fā)階段后，高端酒店便如雨后春筍紛紛冒頭。目前已經(jīng)匯聚了13家星級(jí)酒店，其中不乏萬(wàn)豪酒店、香格里拉大酒店、喜來(lái)登酒店等國(guó)際知名品牌，此后更是在西海岸兩大人工島上規(guī)劃了藍(lán)鯨七星酒店及燈塔七星級(jí)酒店，建成后將成為海南省醉高端醉具代表性的酒店之一。

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