龍華區(qū)什么情況下物業(yè)費(fèi)不該交？如何維護(hù)業(yè)主權(quán)益

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什么情況下物業(yè)費(fèi)不該交？如何維護(hù)業(yè)主權(quán)益 龍華區(qū)房地產(chǎn)，龍華區(qū)不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

業(yè)主和物業(yè)之間原本應(yīng)該是相互理解相互生存的一種關(guān)系，但現(xiàn)在，物業(yè)跟業(yè)主之間的矛盾卻越來(lái)越多了，但只要業(yè)主在小區(qū)里面住一天，就免不了要享受物業(yè)公司提供的服務(wù)，當(dāng)然作為業(yè)主也是需要交納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)必須要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審批，今天小編就來(lái)講講，什么情況下物業(yè)費(fèi)不該交呢？如何維護(hù)業(yè)主的權(quán)益呢？

什么情況下物業(yè)費(fèi)不該交？

1、未簽物業(yè)服務(wù)合同

業(yè)主跟物業(yè)公司之間應(yīng)該是有物業(yè)合同來(lái)約束雙方的，沒(méi)有物業(yè)合同就不能證明業(yè)主跟物業(yè)的關(guān)系。根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，物業(yè)和業(yè)主之間是服務(wù)與被服務(wù)的合同關(guān)系。如果物業(yè)公司沒(méi)有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費(fèi)！但如果物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，而未與業(yè)主個(gè)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就不能拒交物業(yè)費(fèi)了。

2、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)

不同校區(qū)的物業(yè)公司提供的服務(wù)不同，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不相同，而物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審批的，如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)，因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來(lái)查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司如果要想收取物業(yè)費(fèi)，前提是必須獲得物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件，業(yè)主在簽訂物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)候也可以注意一下這一點(diǎn)。

3、未收房

通常情況下物業(yè)費(fèi)的交納是從業(yè)主接房的時(shí)候算起的，也就是說(shuō)，業(yè)主沒(méi)有接房的話，就可以不交物業(yè)費(fèi)。如果物業(yè)公司卻要提前收費(fèi)，那么業(yè)主就可拒交。不過(guò)，如果是在龍華區(qū)購(gòu)房者海南買房后，卻沒(méi)有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費(fèi)的。

4、物業(yè)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

這種事情在我們生活中還是挺常見(jiàn)的，有些物業(yè)公司在為業(yè)主提供一定年限的服務(wù)之后，就會(huì)找理由提高物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)時(shí)候業(yè)主就要注意了，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。

如何維護(hù)業(yè)主的權(quán)益？

遇到物業(yè)公司違規(guī)收費(fèi)的情況，業(yè)主首先要搞清楚物業(yè)公司違規(guī)收費(fèi)屬于什么性質(zhì)，如果是小編上面講到的這幾種，業(yè)主可以直接選擇拒交。但如果是其他情況，業(yè)主可不要隨意拒交物業(yè)費(fèi)，小心給自己帶來(lái)不好的影響。

大多數(shù)業(yè)主都是因?yàn)椴粷M物業(yè)公司提供的而服務(wù)選擇拒交物業(yè)費(fèi)，對(duì)此一定要有充足的證據(jù)，然后主動(dòng)去和物業(yè)交涉，告訴他們哪里做得不對(duì)，不應(yīng)該收物業(yè)費(fèi)或是少收物業(yè)費(fèi)，并保留好交涉記錄。一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。

以上就是關(guān)于什么情況下物業(yè)費(fèi)不該交以及如何維護(hù)業(yè)主權(quán)益的介紹了，物業(yè)費(fèi)占據(jù)了我們?nèi)粘Ｉ钯M(fèi)用的很大一部分，有的小區(qū)是一個(gè)月交一次的，也得小區(qū)是一個(gè)季度交一次，也有一年交一次的情況，總而言之物業(yè)費(fèi)用伴隨著我們一生，不該交的費(fèi)用自己別多交了。

龍華區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：對(duì)于北方人來(lái)說(shuō)，要對(duì)海口龍華區(qū)的潮濕有所心理準(zhǔn)備，醉嚴(yán)重的時(shí)候，冬天樓道、陽(yáng)臺(tái)地面都結(jié)成小水珠，床上的被褥濕漉漉的，靠近海邊的房子比較厲害，城區(qū)的好一些，不過(guò)時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)，也就是半個(gè)月的時(shí)間。，龍華區(qū)房子

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