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農(nóng)民翻蓋新房要交耕地占用稅嗎，房屋交易稅怎么算 萬寧市房地產(chǎn)，在萬寧購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的萬寧房價(jià)以及該小區(qū)萬寧房價(jià)走勢。。
房屋交易稅費(fèi)就是指簽署預(yù)售協(xié)議時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買家需要繳納契稅和印花稅，契稅分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要繳納萬寧房價(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納萬寧房價(jià)的3%；），印花稅要繳納萬寧房價(jià)的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為萬寧房價(jià)的0.05%，營業(yè)稅為萬寧房價(jià)的5.5%（個(gè)人購買住房不滿2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。
在老宅基地翻蓋海南新房，如果新建面積沒有超過老宅基地面積，原則上不征收耕地占用稅，但老宅基地必須是在1987年4月1日之前占用，且農(nóng)戶必須有土地證;如果新建住宅面積超過老宅基地面積，其超過部分，應(yīng)按規(guī)定征收耕地占用稅。
由老宅基地搬遷到新地方建房，原宅基地恢復(fù)耕種，凡新建住宅占用耕地少于原宅基地的，可以免征耕地占用稅;超過原宅基地的，其超過部分應(yīng)照征耕地占用稅。如果原宅基地仍然保留或不能恢復(fù)耕種的，應(yīng)征收耕地占用稅，目前對于這種情況我省多是減半征收。法定宅基地面積由省政府統(tǒng)一制定，淮北平原為220平方米一戶，皖南山區(qū)、江淮丘陵地區(qū)為160平方米一戶。
房屋交易所涉及到的需要繳納的稅費(fèi)類型還是較多的，且都有一定的要求，大家在交易住房時(shí)要了解清楚需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，避免因稅費(fèi)不明而帶來糾紛，上文為大家簡單描述了交易雙方需要繳納的稅費(fèi)類型及計(jì)算公式，但不同地域在房屋交易時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差別，還是要根據(jù)當(dāng)?shù)亟灰?a target="_blank" class="keylink">萬寧房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。
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