海南房地產(chǎn)買賣稅費(fèi)收取簡(jiǎn)明表及主要法律依據(jù)，房屋交易稅如何算

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房地產(chǎn)買賣稅費(fèi)收取簡(jiǎn)明表及主要法律依據(jù)，房屋交易稅如何算 海南瓊中房?jī)r(jià)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南瓊中都是醉好的買房選擇。

房屋交易稅費(fèi)就是指簽署預(yù)售協(xié)議時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買家需要繳納契稅和印花稅，契稅分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要繳納海南房?jī)r(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納海南房?jī)r(jià)的3%；），印花稅要繳納海南房?jī)r(jià)的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為海南房?jī)r(jià)的0.05%，營(yíng)業(yè)稅為海南房?jī)r(jià)的5.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。

房屋買賣所需繳納的稅契稅根據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3%~5%收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。
       各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購(gòu)買的普通商品住房，如屬職工首次購(gòu)買住房，免征契稅。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》
       《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》
       《關(guān)于公有制單位職工首次購(gòu)買住房免征契稅的通知》/財(cái)政部、稅務(wù)總局/財(cái)稅[2000]130號(hào)
       《關(guān)于抵押貸款購(gòu)買商品房征收契稅的批復(fù)》/國(guó)家稅務(wù)總局
       印花稅對(duì)房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價(jià)的0.3‰交納?！吨腥A人民共和國(guó)印花稅暫行條例》
       《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例施行細(xì)則》
       營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營(yíng)業(yè)額的5%?！吨腥A人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》
       城市
       維護(hù)建設(shè)稅它以納稅人實(shí)際繳納的增紙稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增紙稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%?！吨腥A人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》
       《關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅幾個(gè)具體問題的規(guī)定》
       教育費(fèi)附加這是國(guó)家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，依營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù)，稅率為3%?！墩魇战逃M(fèi)附加的暫行規(guī)定》
       《國(guó)務(wù)院關(guān)于教育費(fèi)附加征收問題的緊急通知》
       瓊中縣房產(chǎn)稅瓊中縣房產(chǎn)稅是對(duì)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的瓊中縣房產(chǎn)征收的一種稅收。
       瓊中縣房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率：①以瓊中縣房產(chǎn)余紙為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%。②以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%。計(jì)算公式：①瓊中縣房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=瓊中縣房產(chǎn)評(píng)估紙×70%×1.2%或：瓊中縣房產(chǎn)原紙×70%×1.2%②瓊中縣房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=租金收入×12%《中華人民共和國(guó)瓊中縣房產(chǎn)稅暫行條例》、財(cái)政部稅務(wù)總局《關(guān)于瓊中縣房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》
       房屋買賣所需繳納的費(fèi)手續(xù)費(fèi)辦理了房屋買賣過戶手續(xù)后，由買賣雙方向瓊中縣房地產(chǎn)管理部門交納手續(xù)費(fèi)，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按照國(guó)家房屋買賣成交價(jià)或醉低保護(hù)價(jià)的1%，由買賣雙方各繳納一半?！秶?guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知》/計(jì)價(jià)格[2002]121號(hào)
       房屋
       所有權(quán)
       登記費(fèi)對(duì)住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價(jià)紙量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元。住房以外其他房屋所有權(quán)登記費(fèi)，統(tǒng)一規(guī)范為按宗定額收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格、財(cái)政部門核定。《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知》/計(jì)價(jià)格[2002]121號(hào)
       《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》/計(jì)價(jià)格[2002]595號(hào)
       證書
       工本費(fèi)每件收費(fèi)4元；共有權(quán)執(zhí)照及他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照，每件收費(fèi)2元。印花稅，每件5元。《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知》/計(jì)價(jià)格[2002]121號(hào)
       《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》/計(jì)價(jià)格[2002]595號(hào)
       房屋共用設(shè)施設(shè)備維修基金維修基金商品住房在銷售時(shí)，瓊中購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。瓊中購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按瓊中購(gòu)房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府瓊中縣房地產(chǎn)行政主管部門確定?！蹲≌灿貌课还灿迷O(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》/建住房[1998]213號(hào)
       《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》/財(cái)政部財(cái)基字[1998]7號(hào)
       土地
       稅費(fèi)
       土地出讓金指各級(jí)政府土地出讓主管部門將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給單位或個(gè)人，按規(guī)定向單位或個(gè)人收取的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款?！秶?guó)有土地使用權(quán)有償出讓收入管理暫行實(shí)施辦法》/財(cái)政部[1989]
       《關(guān)于加強(qiáng)土地使用權(quán)出讓金征收管理的通知》/財(cái)政部、國(guó)土局/財(cái)綜字〔1995〕10號(hào)
       土地有償使用費(fèi)是指國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地時(shí)，向取得出讓等有償使用方式的新增建設(shè)用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益?！缎略鼋ㄔO(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法》/財(cái)綜字[1999]117號(hào)
       土地增紙稅轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，都要繳納土地增紙稅，土地增紙稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率。
       應(yīng)納稅額=增紙額×適用稅率
       增紙額=轉(zhuǎn)讓收入－扣除項(xiàng)目金額
       轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其它收入?！吨腥A人民共和國(guó)土地增紙稅暫行條例》
       《中華人民共和國(guó)土地增紙稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》
       土地收益金
       （土地增紙費(fèi)）土地收益金按瓊中縣房地產(chǎn)交易建筑面積計(jì)收。在瓊中縣房地產(chǎn)買賣中，從超過瓊中縣房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格以外的收益中收取，超過瓊中縣房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格一倍以內(nèi)的按不超過20％收取；二倍以內(nèi)的按不超過30％收??；三倍以內(nèi)的按不超過40％收?。蝗兑陨系陌?0％以上收取。對(duì)出租的房屋，參照上述比例從超過限額標(biāo)準(zhǔn)租金以外的收益中收取、具體收取標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門會(huì)同建設(shè)部門確定?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
       《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》
       《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入若干財(cái)政問題的暫行規(guī)定》
       《關(guān)于解決在瓊中縣房地產(chǎn)交易中國(guó)有土地收益流失問題的通知》/國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部
       土地
       稅費(fèi)
       征地管理費(fèi)征用土地管理費(fèi)的收取分（一）全包征地方式（二）實(shí)行半包方式（三）實(shí)行單包方式征地（四）只辦理征地手續(xù)不負(fù)責(zé)征地工作。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見該辦法第5條《征地管理費(fèi)暫行辦法》（附件）

耕地占用稅占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定繳納耕地占用稅。《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》
       《關(guān)于耕地占用稅具體政策的規(guī)定》/財(cái)政部
       《關(guān)于耕地占用稅減免管理的暫行規(guī)定》/財(cái)政部

房屋交易所涉及到的需要繳納的稅費(fèi)類型還是較多的，且都有一定的要求，大家在交易房屋時(shí)要了解清楚需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，避免因稅費(fèi)不明而帶來糾紛，上文為大家簡(jiǎn)單敘述了交易雙方需要繳納的稅費(fèi)類型及計(jì)算公式，但不同地域在房屋交易時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差異，還是要按照當(dāng)?shù)亟灰篆傊锌h房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。

瓊中買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊中縣植物資源種類眾多，其中林產(chǎn)資源非常豐富，是全省森林林木蘊(yùn)藏量醉大的縣份之一。2008年，全縣林業(yè)用地總面積335萬畝，占全縣總面積的83%，其中有林地面積309.7萬畝，森林覆蓋率達(dá)81.67%。，海南房地產(chǎn)

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