【海南觀瀾湖房產(chǎn)】觀瀾湖房屋交易稅怎樣算，天津觀瀾湖房屋交易稅費(fèi)

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觀瀾湖房屋交易稅怎樣算，天津觀瀾湖房屋交易稅費(fèi) 觀瀾湖買(mǎi)房，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南觀瀾湖買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

房屋交易稅費(fèi)是指簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買(mǎi)家需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要繳納觀瀾湖房?jī)r(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納觀瀾湖房?jī)r(jià)的3%；），印花稅要繳納觀瀾湖房?jī)r(jià)的0.05%。賣(mài)家需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為觀瀾湖房?jī)r(jià)的0.05%，營(yíng)業(yè)稅為觀瀾湖房?jī)r(jià)的5.5%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿(mǎn)2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。

天津房屋交易稅費(fèi)

1.登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納;

非住房，雙方各按買(mǎi)賣(mài)觀瀾湖房?jī)r(jià)總額的2‰交納。

有抵押的，再加80元他項(xiàng)權(quán)證登記費(fèi)。

2.轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住房按每平方米6元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%;

非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按每平方米18元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。

3.契稅：成交價(jià)格的1.5%-個(gè)人購(gòu)買(mǎi)符合上述普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房。

成交價(jià)格的3%--個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房、非住房、別墅的

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房暫按1%征收契稅

天津市的普通住房標(biāo)準(zhǔn)

1）是小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）;

2）是單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）

3）是不同區(qū)段界定普通住房成交單價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)不同，

坐落于和平區(qū)的---低于7100元/平方米（含7100元/平方米）;

坐落于河西區(qū)的---低于6300元/平方米（含6300元/平方米）;

坐落于南開(kāi)區(qū)的---低于6100元/平方米（含6100元/平方米）;

坐落于其他區(qū)縣的-低于5000元/平方米（含5000元/平方米）。

4.印花稅：存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計(jì)稅，各自全額貼花。

房屋權(quán)屬證書(shū)每本5元。

5.工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)的，免收證書(shū)工本費(fèi);

向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書(shū)時(shí)，

每增加一本證書(shū)，按每本10元交納證書(shū)工本費(fèi)。

6.土地出讓金：根據(jù)土地性質(zhì)

劃撥的1%，出讓的無(wú)

7.營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)：5.55%

其中包括營(yíng)業(yè)稅5%，營(yíng)業(yè)稅附加0.55%

征收標(biāo)準(zhǔn)：滿(mǎn)五年的：普通住房不征收

非普通住房征收差額的5.55%

不滿(mǎn)五年的，按5.55%征收！

8.個(gè)人所得稅：

按照房屋轉(zhuǎn)讓差價(jià)的20%

個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅

未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原紙憑證，不能正確計(jì)算房屋原紙和應(yīng)納稅額的，轉(zhuǎn)讓價(jià)格的1%計(jì)征個(gè)稅。

房屋交易所牽扯到的需要繳納的稅費(fèi)類(lèi)型還是較多的，且都有一定的要求，大家在交易觀瀾湖房子時(shí)要掌握清楚需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，防止因稅費(fèi)不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡(jiǎn)單敘述了交易雙方需要繳納的稅費(fèi)類(lèi)型及計(jì)算公式，但不同城市在房屋交易時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差別，還是要依照當(dāng)?shù)亟灰缀Ｄ戏慨a(chǎn)政策進(jìn)行繳納。

觀瀾湖買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谟^瀾湖高爾夫球場(chǎng)、電影公社、足球?qū)W校、溫泉、酒店，還有商業(yè)中心，高端的物業(yè)水平。，海南觀瀾湖房?jī)r(jià)

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