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房屋交易稅怎么算，出租房也需交納土地使用稅 海南東方市房子，東方買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
房屋交易稅費(fèi)是指簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買家需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要繳納東方市房價(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納東方市房價(jià)的3%；），印花稅要繳納東方市房價(jià)的0.05%。賣方需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為東方市房價(jià)的0.05%，營業(yè)稅為東方市房價(jià)的5.5%（個(gè)人購買住房不滿2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。
上海市政府曾發(fā)布《上海市城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施規(guī)定》（以下稱《規(guī)定》）。自2007納稅年度（1月1日起至12月31日）起，上海開始按照新的標(biāo)準(zhǔn)對使用土地的單位和個(gè)人征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
記者從有關(guān)方面獲悉，市民已居住或?qū)①忂M(jìn)的東方房子都不需要繳納土地使用稅，空置的房屋也屬于免征之列，但用于出租的東方房子要繳土地使用稅。同時(shí)，對于商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)廠房等非居住用房，都不免征。
業(yè)內(nèi)人士分析說，該《規(guī)定》對普通居民影響不大，但對囤地和捂盤的開發(fā)商而言，壓力卻不小。
本市一至六級納稅等級對應(yīng)的年稅額標(biāo)準(zhǔn)，分別為每平方米年稅額30元、20元、12元、6元、3元和1.5元不等。
計(jì)稅的土地面積，對于開發(fā)商而言，以建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地面積為準(zhǔn)；對于商品房而言，則以東方市房地產(chǎn)權(quán)證上記載的分?jǐn)偼恋孛娣e為準(zhǔn)。
■房東出租房稅負(fù)增三成多
對于普通居民來說，如果你的房屋是用來自住的，哪怕是空置的，也不用繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，但一旦用來出租，就要繳稅了。
此前，對以市場價(jià)出租的個(gè)人用房，其營業(yè)稅及其附加按租金3.3％征收，海南房產(chǎn)稅按4％征收，個(gè)人所得稅扣除相關(guān)費(fèi)用按10％征收。如果算上土地使用稅，出租房納稅負(fù)擔(dān)有所增加。
例如，位于高郵路、興國路一帶120平方米的公寓房，每月租金在5000元左右，一年的租金為6萬元。
營業(yè)稅、海南房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅共需要繳納8830元，土地使用稅一年為3600元，稅負(fù)增加40％左右。
如果出租位于涼城路120平方米的商品房，月租金2500元左右，一年租金3萬元。營業(yè)稅、海南房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅共需繳納4010元，土地使用稅為1440元，稅負(fù)增加36％左右。
■租金普漲可能性不大
房東會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)嫁稅收成本給房客，從而導(dǎo)致租金上漲呢？記者昨天采訪了多家大型海南房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，他們均表示，不大可能出現(xiàn)租金普漲的情況。
中原地產(chǎn)有關(guān)人士認(rèn)為，城鎮(zhèn)土地使用稅對房屋租賃市場的影響幾乎可以忽略不計(jì)，尤其對一些黃金地段的小戶型。以淮海中路附近為例，每平方米年稅額30元，20平方米用于出租的一房，每年繳土地使用稅600元，分?jǐn)偟矫吭率?0元。而這樣房屋的月租金普遍已在2000元以上，每月增加50元的成本實(shí)在是“九牛一毛”。
美聯(lián)物業(yè)市場部負(fù)責(zé)人則告訴記者，與樓市買賣火熱不同，近兩年房屋租賃市場除了8、9月份較活躍外，基本處于供大于求的狀態(tài)。“租客總體的選擇余地比較大，如果你一下子抬高租金，就不會(huì)租你的東方房子了。”
房屋買賣所涉及到的需要繳納的稅費(fèi)類型還是較多的，且都有一定的要求，大家在買賣東方房子時(shí)要了解清楚需要繳納的各類稅費(fèi)，避免因稅費(fèi)不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡單敘述了買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)類型及計(jì)算公式，但不一樣地域在房屋買賣時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差別，還是要按照當(dāng)?shù)刭I賣海南房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。
海南買房。。。海南東方買房優(yōu)勢：東方市的醫(yī)療設(shè)施有三家較大醫(yī)院，即東方市人民醫(yī)院（二甲），東方市鐵路醫(yī)院（東方醫(yī)院），東方市中醫(yī)院，均分布在市區(qū)中心，可以滿足醫(yī)療保健要求。有百佳匯超市以及寶真超市等大型超市。目前從東方（八所）站可乘火車到北京西。
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