房屋交易稅怎么算，將房屋稅費(fèi)弄個清楚明白

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房屋交易稅怎么算，將房屋稅費(fèi)弄個清楚明白 陵水土福灣購房，土福灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，土福灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

房屋交易稅費(fèi)就是指簽署預(yù)售協(xié)議時需繳納的稅費(fèi)。買方需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納陵水土福灣房價的1.5%，非普通住宅需要繳納陵水土福灣房價的3%；），印花稅要繳納陵水土福灣房價的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，印花稅為陵水土福灣房價的0.05%，營業(yè)稅為陵水土福灣房價的5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。

隨著福利分房末班車的遠(yuǎn)去，自購商品房開始成為消費(fèi)者改善住房條件的主要途徑。然而，雖然自購商品房已經(jīng)成為主流，消費(fèi)者在海南購房時也越來越精明，但消費(fèi)者往往在陵水土福灣買房時善于比較各家樓盤價格的情況，卻忽略了對購商品房所要繳的費(fèi)“貨比三家”，而且絕大多數(shù)人都不知道買一手商品房該交哪些稅費(fèi)，該何時交，按揭海南購房又要多交哪些費(fèi)？為此，記者走訪了中國陵水土福灣房地產(chǎn)估價師學(xué)會理事金貽國及廣州陵水土福灣房地產(chǎn)界的一些業(yè)內(nèi)人士。

要分清三類收費(fèi)

金貽國認(rèn)為，要知道海南購房到底要繳哪些費(fèi)，首先要弄明白這些費(fèi)的種類。金貽國說，根據(jù)性質(zhì)不同，消費(fèi)者在海南購房時要繳的費(fèi)分為三類。第一類是國家要收的稅；第二類是政府要收的費(fèi)；第三類是中介服務(wù)機(jī)構(gòu)要收的服務(wù)費(fèi)。他說，目前陵水土福灣房地產(chǎn)商總是將三類稅費(fèi)混在一起，巧立名目，出現(xiàn)了諸如綜合服務(wù)費(fèi)之類的收費(fèi)，這些亂收費(fèi)情況使得消費(fèi)者的利益受到了很大的損害。前兩類都有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，而第三類則是隨著市場定價，只有善于區(qū)別各類收費(fèi)，善于比較第三類收費(fèi)，才能夠抵制亂收費(fèi)。

何時繳費(fèi)，繳多少費(fèi)

明確三類收費(fèi)之后，消費(fèi)者還要知道，到底要繳哪些費(fèi)，這些費(fèi)用在什么時候收取，要收多少費(fèi)用。對此，記者到國土房管局為消費(fèi)者取得了具體的數(shù)據(jù)。據(jù)了解，國家要收的稅包括印花稅和契稅，其中印花稅按總陵水土福灣房價的0．05％收取，而契稅目前來說則是按總陵水土福灣房價的1．5％收取。其中，印花稅和50％的契稅是在交付首期時繳納，另50％的契稅則在辦理產(chǎn)權(quán)證時交齊。

另據(jù)了解，現(xiàn)在國家出臺了調(diào)整15項(xiàng)收費(fèi)的文件，以后契稅將降到0．75％，但具體時間還不確定。另外，政府要收的費(fèi)主要包括交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)測繪費(fèi)、土福灣房產(chǎn)、土地登記費(fèi)。據(jù)記者在有關(guān)部門了解到，目前交易管理費(fèi)是按總陵水土福灣房價的0．1％收取，而產(chǎn)權(quán)測繪費(fèi)則根據(jù)房屋面積的不同收取的費(fèi)用也不同。房屋面積在50平方米（含本數(shù)）以下的，每宗收80元，房屋面積在50~100平方米（含本數(shù)）之間的，每宗收120元，房屋面積超過100平方米的，每超過100平方米，加收40元，不足100平方米的按100平方米算。初始土福灣房產(chǎn)、土地登記費(fèi)則是每宗收取90元。這些費(fèi)用作為政府部門要收的費(fèi)，也是在交付首期時繳納。

要提防稅費(fèi)陷阱

不久前，一名在廣州市區(qū)某樓盤購買了一套大海南房子的香港業(yè)主，由于不了解內(nèi)地一些相關(guān)稅費(fèi)的收取情況，在繳交契稅時還是按照原有的6％繳納（現(xiàn)在是1．5％，將要降到0．75％），單單這一項(xiàng)，這名業(yè)主就多交了幾萬元。在咨詢了律師以后，雖得知了真相，但由于沒有注意合同中設(shè)下的條文陷阱，這名業(yè)主連打官司都難以取證，醉后只能吃啞巴虧。

另外，諸如維修基金等早已不由業(yè)主繳交的費(fèi)用，一些開發(fā)商利用消費(fèi)者不了解市場，在合同中玩弄文字游戲，讓業(yè)主上當(dāng)受騙。譬如在辦理按揭過程中，開發(fā)商到房管局備案時并不收費(fèi)，但一些開發(fā)商巧立名目收取抵押備案登記費(fèi)一百到幾百元不等。大多數(shù)消費(fèi)者對此也并不清楚。

房屋交易所牽扯到的需要繳納的稅費(fèi)類型還是較多的，且都有一定的條件，大家在交易海南房子時要了解清楚需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，防止因稅費(fèi)不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡單敘述了交易雙方需要繳納的稅費(fèi)類型及計(jì)算公式，但不同省份在房屋交易時的稅費(fèi)計(jì)算略有差異，還是要依照當(dāng)?shù)亟灰?a target="_blank" class="keylink">土福灣房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。

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