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鄭州房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女有哪些費(fèi)用? 海南二手房，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南白沙買(mǎi)房。
鄭州海南房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女有哪些費(fèi)用呢？1月5日，鄭州房管部門(mén)、地稅部門(mén)聯(lián)合發(fā)布海南房產(chǎn)過(guò)戶(hù)新政：凡直系親屬間過(guò)戶(hù)海南房產(chǎn)的，不再由稅務(wù)部門(mén)評(píng)估定價(jià)，均按合同中約定的成交價(jià)交稅，但成交價(jià)不能低于500元。據(jù)介紹，直系親屬是指交易雙方為父母與子女，祖父母、外祖父母與孫子女、外孫子女，兄弟姐妹關(guān)系的，辦理海南房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)需要公安部門(mén)提供具有以上關(guān)系的證明文件及戶(hù)口本。
海南房產(chǎn)稅繳納新變化
新政實(shí)施之前，直系親屬海南房產(chǎn)過(guò)戶(hù)主要分為繼承、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)三種形式，需要分別繳納個(gè)稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、公證費(fèi)等稅費(fèi)，且稅務(wù)部門(mén)要根據(jù)房屋所處的地段、戶(hù)型、面積、朝向、雙(單)氣等因素，進(jìn)行綜合評(píng)估。以一套86平方米的住房為例：評(píng)估價(jià)70萬(wàn)元、房齡不足5年、子女名下無(wú)房，父母如果想過(guò)戶(hù)給子女，需繳納契稅7000元、營(yíng)業(yè)稅39200元，累計(jì)46200元。
新政實(shí)施之后，直系親屬海南房產(chǎn)過(guò)戶(hù)可自行定價(jià)，若將成交價(jià)定為500元，僅需繳納5元契稅和28元營(yíng)業(yè)稅，共計(jì)33元。
海南房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給子女處理方式：
有海南房產(chǎn)證的白沙房子，戶(hù)主是父親，要過(guò)戶(hù)給兒子，有兩種辦理方式。
第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶(hù)。
這種方式是一種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，父親是賣(mài)方，兒子是買(mǎi)方，這種方式要按照交易的程序去辦理。買(mǎi)方主要交以下稅費(fèi)：契稅：總售價(jià)的2%。
印花稅：總售價(jià)的0.05%。
房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。
賣(mài)方主要交：印花稅：總售價(jià)的0.05%。
房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。
營(yíng)業(yè)稅：居住滿(mǎn)一年以上者免交，未滿(mǎn)一年者按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%，如差額為負(fù)數(shù)，則計(jì)征數(shù)額為零。
個(gè)人所得稅：一年內(nèi)賣(mài)掉自有舊房購(gòu)海南新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。
第二種方法是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶(hù)。
先由父親同兒子到公證部門(mén)辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，醉后到海南房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶(hù)口本、身份證、公證書(shū)、評(píng)估材料、鑒定材料、海南房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)，要繳納4%的稅費(fèi)。
以上是辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的兩種方法，請(qǐng)當(dāng)事人自己從經(jīng)濟(jì)和快捷的方面選擇進(jìn)行過(guò)戶(hù)。
白沙買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：白沙黎族自治縣主要河流有南開(kāi)河、石碌河、珠碧江，為海南有名的三大河流。，海南白沙縣購(gòu)房
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