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你了解購房手續(xù)嗎，房屋買賣流程是啥

房屋買賣流程首先需要買賣雙方簽署有著法律意義的房屋買賣合同；然后要準備好需要遞交的申請材料，到海南三亞灣房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額要和簽訂合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費海南三亞灣房產過戶的申請材料都交給海南三亞灣房產局后，海南三亞灣房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，通常需要十五個工作日左右；繳納相應稅費后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。

在當前新的房改政策下，三亞灣買房已成為百姓關注的話題，對不同的消費者，有不同的海南三亞灣購房標準，如交通、海南房價、物業(yè)管理、地段等因素，但在挑選好樓盤之后，其履行的購買程序卻是相同的。商品房交易額巨大，且交易手續(xù)繁瑣，所以，消費者一定要慎重，才能將出現(xiàn)差錯的機率降到醉低。三亞灣買房的流水線一般有六個環(huán)節(jié)，即簽訂認購書、簽訂海南三亞灣購房合同、辦理預購登記、辦理入住、簽訂管理公約、辦海南三亞灣房產證。

簽訂認購書商品房開始銷售后，消費者可以先到該房的售樓處，先進行咨詢，待確立后，第一步就是去簽訂認購書，并交一定的押金，發(fā)展商會將有關的宣傳資料和相關的文件交給海南三亞灣購房者，并講清項目進展情況。認購書的主要內容一般包括如下幾項：

1、認購物業(yè);

2、海南房價〈戶型、面積、單位價格「幣種」〉總價;

3、付款方式：一次性付款、分期付款、銀行按揭付款;

4、認購條件：簽訂認購書應注意的事項。定金、簽訂正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等等。

在簽訂完認購書后，銷售方應給購買方發(fā)放《簽約須知》，內容包括：

1、簽訂地點;

2、海南三亞灣購房者應帶的證件;

3、若海南三亞灣購房者委托他人簽約購買須有有關委托書的說明;

4、有關貸款憑證的說明;

5、繳納有關的稅費說明。

簽訂海南三亞灣購房合同這是海南三亞灣購房過程中醉重要的一個環(huán)節(jié)，海南三亞灣購房者的權利和義務盡在其中。有的發(fā)展商將各種承諾分散于各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，海南三亞灣購房者對此往往是疏忽大意，輕易相信。若將來發(fā)生問題，海南三亞灣購房者也無從證明當初的承諾，以至發(fā)生沖突。因此您必須把想談的，敏感的問題落實到文字上。對于借助于貸款海南三亞灣購房的消費者來講，一定要搞清銀行按揭的年限和要求。對海南三亞灣購房者而言，熱水、煤氣開關的時間是經常被忽略的事項。

辦理預售登記辦理預售登記對保護房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預售、預購登記后協(xié)議才能生效。一般來講，在簽訂完海南三亞灣購房合同后一個月內到市房管局市場辦理預售/預購登記手續(xù)。辦理入住在您海南三亞灣購房入住前，發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況，律師協(xié)助審查。這也是發(fā)展商按常履行的手續(xù)。

簽訂管理公約每位發(fā)展商都有其物業(yè)管理公司，海南三亞灣購房者要先了解管理公司規(guī)定各項條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權利、義務，以免出現(xiàn)亂收費的現(xiàn)象。

辦理產權過戶、領取海南三亞灣房產證在您辦完上述的幾種手續(xù)，要敦促發(fā)展商盡快辦理產權過戶手續(xù)，使您獲得合法的產權證，這個過程可能要等待相當長的一段時間，原因之一就是開發(fā)商在海南新房剛竣工之后，不可能馬上獲得海南三亞灣房產證，他們也需致電相關部門辦理手續(xù)，這個過程相對漫長一些。所以，您要有這個心理準備。辦完海南三亞灣房產證后，商品房的交易才算完成。這條操作流程的專業(yè)化程度較高，但唯有像這樣按部就班，才能保證這一特殊的商品在發(fā)生問題時，讓您有備無患，從而避免不必要的經濟損失。

大家在進行海南三亞灣房子買賣時要清楚了解每個流程步驟的明細，通常有中介公司時，中介公司會幫忙完成房屋買賣流程，但大家自己也要清楚，心里有個底。這篇文章為大家簡單介紹了房屋買賣流程的有關知識，大家能參考看一下，必要時還是要尋找專業(yè)人士幫助，以免對自己帶來不必要的麻煩。

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