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房屋交易稅怎樣算，個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需要涉及五類稅種 儋州市房產(chǎn)信息網(wǎng)，儋州買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
房屋交易稅費是指簽訂預(yù)售合同時需繳納的稅費。買方需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要繳納儋州房價的1.5%，非普通住宅需要繳納儋州房價的3%；），印花稅要繳納儋州房價的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，印花稅為儋州房價的0.05%，營業(yè)稅為儋州房價的5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。
根據(jù)國家稅法有關(guān)政策規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓儋州市房地產(chǎn)涉及的有關(guān)稅種的規(guī)定包括如下內(nèi)容：
一是契稅政策。《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，征稅對象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，稅目為國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換，稅率為3%—5%，納稅人是在我國境內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個人。國家規(guī)定對個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。國家在今年儋州市房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中，從價格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。從今年6月1日起，個人儋州購房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
二是營業(yè)稅政策。國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產(chǎn)，按成交價格征收5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔(dān)，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。醉近，為促進儋州市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓儋州市房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購儋州買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
三是個人所得稅政策。根據(jù)國家個人所得稅法的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓房屋等財產(chǎn)所得，應(yīng)按20%的稅率繳納個人所得稅。
四是土地增紙稅政策。土地增紙稅于1994年開始征收，目的主要是為了規(guī)范土地、儋州市房地產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增紙收益，維護國家權(quán)益。土地增紙稅以納稅人在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增紙額為征稅對象，依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。土地增紙稅稅率采用四級超率累進稅率，稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。土地增紙稅也有一些優(yōu)惠政策。如因國家建設(shè)需要依法征用、收回的儋州市房地產(chǎn)，對居民個人擁有的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅等，在其轉(zhuǎn)讓時免征或暫免征收土地增紙稅。
五是印花稅政策。印花稅是對經(jīng)濟活動交往中書立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅經(jīng)濟憑證所征收的一種稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定，個人買賣儋州市房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。
房屋買賣所牽扯到的需要繳納的稅費類型還是較多的，且都有一定的要求，大家在買賣住宅時要了解清楚需要繳納的各項稅費，避免因稅費不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡單敘述了買賣雙方需要繳納的稅費類型及計算公式，但不一樣城市在房屋買賣時的稅費計算略有差別，還是要按照當(dāng)?shù)刭I賣海南房產(chǎn)政策進行繳納。
海南儋州市房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南儋州買房優(yōu)勢：儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚，2011年才開始起步，房價相對其他重點市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤，這兩個地區(qū)代表著兩種不用的房產(chǎn)特色：市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。
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