屯昌縣樓盤——一年內(nèi)賣舊買新可退稅，屯昌房屋交易稅如何算

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一年內(nèi)賣舊買新可退稅，屯昌房屋交易稅如何算 屯昌縣房?jī)r(jià)，在屯昌購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的屯昌房?jī)r(jià)以及該小區(qū)屯昌房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

房屋交易稅費(fèi)是指簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買方需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納屯昌房?jī)r(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納屯昌房?jī)r(jià)的3%；），印花稅要繳納屯昌房?jī)r(jià)的0.05%。賣方需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為屯昌房?jī)r(jià)的0.05%，營(yíng)業(yè)稅為屯昌房?jī)r(jià)的5.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。

如何申請(qǐng)退還個(gè)人所得稅，是屯昌縣二手房交易中賣房者困惑的問(wèn)題之一。本報(bào)提醒，掌握兩個(gè)關(guān)鍵詞，“一年內(nèi)”和“保證金”，即可輕松退稅。

以納稅保證金形式可退稅

根據(jù)稅務(wù)局有關(guān)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有住房并擬在現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新屯昌購(gòu)房的，其轉(zhuǎn)讓現(xiàn)住房時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)在辦理交易過(guò)戶和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，以納稅保證金形式繳納。

對(duì)受理部門開具《專用收據(jù)》之日起滿一年并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，仍不來(lái)辦理納稅保證金退還相關(guān)手續(xù)的個(gè)人，經(jīng)受理部門審核后，將其已繳納的納稅保證金作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。納稅保證金作為個(gè)人所得稅入庫(kù)后，個(gè)人可憑《專用收據(jù)》到受理部門換開《完稅證》。

個(gè)人1年內(nèi)重新屯昌購(gòu)房的，其應(yīng)當(dāng)在屯昌縣房地產(chǎn)權(quán)證上注明日期之日起的1個(gè)月內(nèi)，向納稅保證金繳納地的受理部門申請(qǐng)退還納稅保證金。

跨行政區(qū)域售、購(gòu)住房又符合退還納稅保證金條件的個(gè)人，也可向納稅保證金繳納地的受理部門申請(qǐng)退還納稅保證金。

整個(gè)退稅過(guò)程只需審批結(jié)束后十五個(gè)工作日。

退還保證金的兩種情況

（一）個(gè)人在1年內(nèi)重新屯昌購(gòu)房后，憑屯昌縣房地產(chǎn)權(quán)證及屯昌購(gòu)房發(fā)票等資料，一次性向收取納稅保證金的受理部門申請(qǐng)退還全部或部分納稅保證金。個(gè)人重新屯昌購(gòu)房金額大于或等于原住房轉(zhuǎn)讓收入的，全部退還納稅保證金；個(gè)人重新屯昌購(gòu)房金額小于原住房轉(zhuǎn)讓收入的，按照重新屯昌購(gòu)房金額占原住房轉(zhuǎn)讓收入的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。

（二）對(duì)1年內(nèi)重新屯昌購(gòu)房的個(gè)人，其重新屯昌購(gòu)房后屯昌縣房地產(chǎn)權(quán)證上列明權(quán)利人為2人以上（含2人）的，必須按所有權(quán)利人共同約定的住屯昌房產(chǎn)權(quán)分配比例，分別計(jì)算退還已繳納的納稅保證金。個(gè)人按比例分配的重新屯昌購(gòu)房金額大于或等于按比例分配的原住房轉(zhuǎn)讓收入的，全部退還納稅保證金；個(gè)人按比例分配的重新屯昌購(gòu)房金額小于按比例分配的原住房轉(zhuǎn)讓收入的，個(gè)人根據(jù)分別按比例分配的重新屯昌購(gòu)房金額占原住房轉(zhuǎn)讓收入而得出的退還保證金比例，計(jì)算退還相應(yīng)的納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。

夫妻財(cái)產(chǎn)如何退稅

夫妻雙方以其雙方或其中任何一方名義辦理屯昌房產(chǎn)權(quán)屬登記的共同共有住房出售后，一年內(nèi)又以雙方或其中任何一方名義購(gòu)入新住房；或者先以其雙方或其中任何一方名義購(gòu)入新的住房，然后一年內(nèi)再將原以其雙方或其中任何一方名義辦理屯昌房產(chǎn)權(quán)屬登記的共同共有住房出售。如果上述屯昌房產(chǎn)在夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，而且對(duì)屯昌房產(chǎn)歸屬哪一方所有沒有書面約定或書面約定不明確的，則屬夫妻共同所有。因此，納稅人不管以夫妻雙方名義辦理屯昌房產(chǎn)權(quán)屬登記還是以夫妻任何一方名義辦理屯昌房產(chǎn)權(quán)屬登記，均屬夫妻雙方共同共有住房，其換屯昌購(gòu)房的行為可視為同一實(shí)體的個(gè)人行為。此外，對(duì)夫妻雙方都在境外或夫妻其中一方在境內(nèi)，而另一方在境外的，也可比照夫妻雙方都在境內(nèi)的原則執(zhí)行。

夫妻其中一方婚前取得的住房，在婚后出售，并在一年內(nèi)以夫妻另一方或雙方名義重新購(gòu)入住房的，須提供婚前取得的屯昌房產(chǎn)或婚后出售屯昌房產(chǎn)的收益屬于夫妻共同共有的證明（須經(jīng)公證處公證），才能視為同一實(shí)體辦理退還納稅保證金或個(gè)人所得稅。否則，一方婚前取得的屯昌房產(chǎn)不能認(rèn)定為夫妻共同共有，退還納稅保證金或個(gè)人所得稅時(shí)需按比例計(jì)算。

退稅所需資料

1.《個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅自行申報(bào)表》（原件，以下簡(jiǎn)稱《申報(bào)表》）；

2.《專用收據(jù)》（原件）；

3.一年內(nèi)重新屯昌購(gòu)房的屯昌購(gòu)房合同（原件和復(fù)印件）；

4.一年內(nèi)重新屯昌購(gòu)房的所有屯昌購(gòu)房發(fā)票（原件和復(fù)印件）；

5.一年內(nèi)重新屯昌購(gòu)房的契稅完稅憑證（原件和復(fù)印件）；

6.一年內(nèi)重新屯昌購(gòu)房的屯昌縣房地產(chǎn)權(quán)證（原件和復(fù)印件）；

7.一年內(nèi)重新屯昌購(gòu)?fù)筒慨a(chǎn)權(quán)人的身份證件（原件和復(fù)印件）。

房屋交易所涉及到的需要繳納的稅費(fèi)類型還是較多的，且都有一定的標(biāo)準(zhǔn)，大家在交易房屋時(shí)要掌握清楚需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，防止因稅費(fèi)不明而帶來(lái)糾紛，上文為大家簡(jiǎn)單介紹了交易雙方需要繳納的稅費(fèi)類型及計(jì)算公式，但不同地區(qū)在房屋交易時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差異，還是要根據(jù)當(dāng)?shù)亟灰淄筒慨a(chǎn)政策進(jìn)行繳納。

屯昌房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南屯昌買房?jī)?yōu)勢(shì)：2012年海屯高速公路開通后，從?？诘酵筒挥?0公里， 另外還有在建高速公路瓊中到屯昌段。屯昌縣的國(guó)道主要為海瑜中線和G224國(guó)道，海榆中線起于?？谑心虾４蟮?，止于三亞市吉陽(yáng)區(qū)，全長(zhǎng)281公里。[18] G224國(guó)道起點(diǎn)為海南海口，終點(diǎn)為海南三亞的國(guó)道，全程309千米。另外屯昌縣還建設(shè)有省道S303，S302分別通往澄邁和瓊海。

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