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房屋交易稅怎么算,出租房也需交納土地使用稅 海南秀英區(qū)房價,秀英區(qū)不但環(huán)境優(yōu)美,而且生活節(jié)奏平穩(wěn),特別適合老年人居住。
房屋交易稅費是指簽訂預售合同時需繳納的稅費。買家需要繳納契稅和印花稅,契稅分成普通住宅和非普通住宅,普通住宅一般需要繳納秀英區(qū)房價的1.5%,非普通住宅需要繳納秀英區(qū)房價的3%;),印花稅要繳納秀英區(qū)房價的0.05%。賣方需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅,印花稅為秀英區(qū)房價的0.05%,營業(yè)稅為秀英區(qū)房價的5.5%(個人購買住房不滿2年的普通住房),個人所得稅為:(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原紙-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%。
上海市政府曾發(fā)布《上海市城鎮(zhèn)土地使用稅實施規(guī)定》(以下稱《規(guī)定》)。自2007納稅年度(1月1日起至12月31日)起,上海開始按照新的標準對使用土地的單位和個人征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
記者從有關(guān)方面獲悉,市民已居住或?qū)①忂M的秀英區(qū)房子都不需要繳納土地使用稅,空置的房屋也屬于免征之列,但用于出租的秀英區(qū)房子要繳土地使用稅。同時,對于商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)廠房等非居住用房,都不免征。
業(yè)內(nèi)人士分析說,該《規(guī)定》對普通居民影響不大,但對囤地和捂盤的開發(fā)商而言,壓力卻不小。
本市一至六級納稅等級對應的年稅額標準,分別為每平方米年稅額30元、20元、12元、6元、3元和1.5元不等。
計稅的土地面積,對于開發(fā)商而言,以建設(shè)用地批準文件記載的土地面積為準;對于商品房而言,則以海南房地產(chǎn)權(quán)證上記載的分攤土地面積為準。
■房東出租房稅負增三成多
對于普通居民來說,如果你的房屋是用來自住的,哪怕是空置的,也不用繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,但一旦用來出租,就要繳稅了。
此前,對以市場價出租的個人用房,其營業(yè)稅及其附加按租金3.3%征收,海南房產(chǎn)稅按4%征收,個人所得稅扣除相關(guān)費用按10%征收。如果算上土地使用稅,出租房納稅負擔有所增加。
例如,位于高郵路、興國路一帶120平方米的公寓房,每月租金在5000元左右,一年的租金為6萬元。
營業(yè)稅、海南房產(chǎn)稅、個人所得稅共需要繳納8830元,土地使用稅一年為3600元,稅負增加40%左右。
如果出租位于涼城路120平方米的商品房,月租金2500元左右,一年租金3萬元。營業(yè)稅、海南房產(chǎn)稅、個人所得稅共需繳納4010元,土地使用稅為1440元,稅負增加36%左右。
■租金普漲可能性不大
房東會不會轉(zhuǎn)嫁稅收成本給房客,從而導致租金上漲呢?記者昨天采訪了多家大型海南房產(chǎn)中介機構(gòu),他們均表示,不大可能出現(xiàn)租金普漲的情況。
中原地產(chǎn)有關(guān)人士認為,城鎮(zhèn)土地使用稅對房屋租賃市場的影響幾乎可以忽略不計,尤其對一些黃金地段的小戶型。以淮海中路附近為例,每平方米年稅額30元,20平方米用于出租的一房,每年繳土地使用稅600元,分攤到每月是50元。而這樣房屋的月租金普遍已在2000元以上,每月增加50元的成本實在是“九牛一毛”。
美聯(lián)物業(yè)市場部負責人則告訴記者,與樓市買賣火熱不同,近兩年房屋租賃市場除了8、9月份較活躍外,基本處于供大于求的狀態(tài)。“租客總體的選擇余地比較大,如果你一下子抬高租金,就不會租你的秀英區(qū)房子了。”
房屋買賣所涉及到的需要繳納的稅費類型還是較多的,且都有一定的要求,大家在買賣秀英區(qū)房子時要了解清楚需要繳納的各類稅費,避免因稅費不明而產(chǎn)生糾紛,上文為大家簡單敘述了買賣雙方需要繳納的稅費類型及計算公式,但不一樣地域在房屋買賣時的稅費計算略有差別,還是要按照當?shù)刭I賣海南房產(chǎn)政策進行繳納。
海南樓盤賣點:??谧鰹槭鞘校际猩钊?,生活配套設(shè)施齊全,??谑行阌^(qū)在省會城市中算低的,海景資源和市區(qū)土地緊缺,touzi較宜。,秀英區(qū)房產(chǎn)。
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