海南臨高馬裊灣房產(chǎn)——影響得房率的五個因素，得房率如何計算

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是否獲取到房屋對于一個人的影響現(xiàn)在很巨大，有些人努力一輩子也就僅僅是想要交易購買到一套房屋，但是由于情況上現(xiàn)在變化太大，所以有的人仍舊是買不到房屋，其實能否購買到都是與得房率有關系，部分人得不到就是因為不清楚這些得房率上的事情，那么影響得房率的五個因素？得房率如何計算？

影響得房率的五個因素？

例如一梯多戶可能與一梯二戶所要分攤的公共面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總的套內建筑面積便增加了，則每戶所需要分攤的公共面積就會相應減小。總體來說高層得房率為醉低，小高層次之，多層的得房率則較高。

影響得房率的因素主要在于房屋的公攤面積的大小。房屋公攤面積主要包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等管理用房建筑面積和整棟建筑服務的公用用房。還包括單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。具體體現(xiàn)在以下幾個方面：

1、物業(yè)類型

板式樓房的得房率相對來說是醉高的，點式的較低。

2、房型結構

房型結構指的是幾梯幾戶，如一梯多戶的和一梯兩戶的公攤面積相差不大，但增加了戶數(shù)，總套內面積就增加了，這樣每戶需要分攤的面積就會減小些。

3、樓盤形態(tài)

高層得房率是醉低的，多層的就比較高。

4、公共活動區(qū)域大小

高品質的物業(yè)占用的公攤面積比較多，如高挑的大堂、電梯以及室內車庫等，所以得房率就相對。

得房率如何計算？

1、海南購房者在選擇樓盤的時候，得房率是其主要考慮的因素之一，得房率就是海南購房者在海南買房時看中的戶型明明是寬敞精致，收房時卻覺得房屋逼仄狹窄所涉及到的問題。

2、得房率＝可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

3、套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。

4、銷售面積＝套內建筑面積＋分攤得公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。

上述內容主要所描述的就是小編對于影響得房率的五個因素？得房率如何計算的具體介紹，影響得房率的因素沒有太多，得房率現(xiàn)在也是特別主要的一個，當然懂得去計算他才可以更加好，會在因素上去有影響的一些大家平時都見到過，也是一些樓房基礎的東西，所以平日多去觀察也是沒有很多壞處。

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