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龍棲灣購(gòu)房流程之合同的簽定，龍棲灣房屋交易手續(xù)是什么 樂東龍棲灣新房，龍棲灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

龍棲灣購(gòu)房流程之合同的簽定，龍棲灣房屋交易手續(xù)是什么

房屋交易手續(xù)首先需要交易雙方簽署具備法律意義的房屋交易合同；然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請(qǐng)材料，到海南房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額要和簽訂合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費(fèi)海南房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給海南房產(chǎn)局后，海南房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到海南房產(chǎn)證，房屋買賣交易完成。

選中房屋，下面就是與發(fā)展商簽合同了，千萬別小看合同。合同里面學(xué)問可多了，合同沒簽好，今后的煩惱會(huì)像滔滔江水，連綿不絕逐條教你簽合同新的《商品房買賣合同示范文本》的使用，使龍棲灣購(gòu)房者的權(quán)益更加得到保護(hù)，許多讀者來信詢問，怎樣填寫新合同呢？日前，建設(shè)部住

選中房屋，下面就是與發(fā)展商簽合同了，千萬別小看合同。合同里面學(xué)問可多了，合同沒簽好，今后的煩惱會(huì)像滔滔江水，連綿不絕……

逐條教你簽合同

新的《商品房買賣合同示范文本》的使用，使龍棲灣購(gòu)房者的權(quán)益更加得到保護(hù)，許多讀者來信詢問，怎樣填寫新合同呢？

日前，建設(shè)部住宅與樂東龍棲灣房地產(chǎn)業(yè)司、政策法規(guī)司聯(lián)合對(duì)新的合同示范文本如何填寫逐條進(jìn)行了說明，本版摘錄了一部分，希望能在龍棲灣購(gòu)房者簽合同時(shí)給予幫助。——編者

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

說明：本條約定按建筑面積或按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商品房的面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以“建筑面積”、“套內(nèi)建筑面積”（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

說明：本款是要確定處理面積差異的依據(jù)。進(jìn)行面積差異處理必須與計(jì)價(jià)方式相對(duì)應(yīng)，這樣才有可比性，即，選擇按建筑面積計(jì)價(jià)的，以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)確認(rèn)的建筑面積數(shù)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理;選擇按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)確認(rèn)的套內(nèi)建筑面積數(shù)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

說明：當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)時(shí)，是以整個(gè)商品房為計(jì)價(jià)單位，不涉及到單方建筑面積或套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)問題，因而就無從談起面積差異處理問題。對(duì)于按套計(jì)價(jià)的商品房如何在合同中確定總價(jià)款，2001年4月發(fā)布的《銷售辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)）對(duì)此有明確規(guī)定，可為當(dāng)事人雙方提供依據(jù)。

該辦法規(guī)定：按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。

按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，樂東龍棲灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變;套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與樂東龍棲灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由樂東龍棲灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

因此，采取按套計(jì)價(jià)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)價(jià)款及相關(guān)違約責(zé)任等問題專門進(jìn)行約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)

大家在開展住宅交易時(shí)要清楚了解每個(gè)流程步驟的明細(xì)，一般有中介公司時(shí)，中介公司會(huì)幫忙完成房屋交易手續(xù)，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。本篇文章為大家簡(jiǎn)單描述了房屋交易手續(xù)的相關(guān)知識(shí)，大家能夠參考看看，必要時(shí)還是要尋求專業(yè)人士幫助，以免對(duì)自己帶來多余的麻煩。

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