月亮灣二手房首付是多少，買房前要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用

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二手房首付是多少，買房前要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用 海南文昌月亮灣新房，月亮灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

當(dāng)大家在購買文昌月亮灣二手房的如果需要貸款去進(jìn)行購買，那么大家肯定比較關(guān)心的事情就是自己需要支付多少的首付出來才可以，大家都知道，如果在貸款購文昌月亮灣買房屋的時(shí)候首付不夠就不能辦理后面的貸款了，那么文昌月亮灣二手房首付是多少？文昌月亮灣買房前要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用？接下來大家就來一起了解一下吧。

文昌月亮灣二手房首付是多少

大家如果有了解過文昌月亮灣二手房貸款就會知道文昌月亮灣二手房的貸款額度一般都是房屋價(jià)格的七層左右，但并不是說100萬的海南房子，我們就能貸到70萬，這里的七層指的是房屋評估價(jià)的七層，所以如果100萬的海南房子，銀行評估價(jià)為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬，也就是說，月亮灣購房人能夠獲得的貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56％，因此，文昌月亮灣二手房的凈首付就是：100萬－56萬＝44萬。

文昌月亮灣買房前要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用

1、契稅

契稅肯定很多的月亮灣購房者都是有聽說過的，在大家購文昌月亮灣買房屋的時(shí)候契稅就是必須要大家去繳納的稅費(fèi)，一般契稅具體的繳納金額是和大家所購的房屋有很大的關(guān)系的，但這邊需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。

2、物業(yè)管理費(fèi)

大家居住在小區(qū)里面肯定都是離不開物業(yè)的幫助的，所以現(xiàn)在每一個(gè)小區(qū)都是有物業(yè)存在的，大家既然需要物業(yè)的服務(wù)，那么肯定就要繳納物業(yè)費(fèi)出來才行，一般來說，普通住宅的物業(yè)費(fèi)不會超過5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來計(jì)算，100平米的海南房子，每年要交3600元。

3、裝修保證金

如果月亮灣購房者購買的海南房子是毛坯房，那么大家接房之后肯定就要對房屋進(jìn)行裝修，一般在房屋開始進(jìn)行裝修的時(shí)候都是需要繳納一些裝修保證金的，如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成財(cái)產(chǎn)方面的損失等情況時(shí)，就可以用這筆押金支付。若沒有違規(guī)操作，則會退還保證金，由此看來，交納裝修保證金是一個(gè)比較好的監(jiān)督方法。

4、權(quán)屬登記費(fèi)

權(quán)屬登記費(fèi)一般就是指的大家辦理海南房產(chǎn)證的相關(guān)費(fèi)用，一般辦理下來需要花費(fèi)80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

文昌月亮灣二手房首付是多少？文昌月亮灣買房前要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用？以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)問題，通過上面的文章能夠看出大家在購買文昌月亮灣二手房的時(shí)候如果要貸款購買，那么就需要多準(zhǔn)備一些首付才可以，購買文昌月亮灣二手房所需要的首付肯定是會高于海南新房的。

月亮灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、時(shí)代新城：均價(jià)8000元/㎡，樓盤地址：海南文昌文建三橫路文昌大道交匯處

2、金龍灣：均價(jià)10500元/㎡，樓盤地址：清瀾旅游度假區(qū)文清大道289號（市公安局旁）

3、盛世天城：均價(jià)5500 元/㎡，樓盤地址：文昌市文城鎮(zhèn)文蔚路(市就業(yè)局對面)

4、帝景灣：均價(jià)13500元/㎡，樓盤地址：海南省文昌市文航路117號

5、瀾港壹號：均價(jià)6900元/㎡，樓盤地址：海南省文昌市清瀾開發(fā)區(qū)

6、中南·森海灣：均價(jià)8832元/㎡，樓盤地址：海南文昌市高隆灣旅游大道

7、景通·椰景灣：均價(jià)6800元/㎡，樓盤地址：海南文昌清瀾開發(fā)區(qū)文清大道和白金路東北角

8、世茂·怒放海：均價(jià)10000元/㎡，樓盤地址：文昌市龍樓鎮(zhèn)月亮灣北部起步區(qū)的中部

9、宏圖·高龍灣1號：均價(jià)38000元/㎡，樓盤地址：文昌清瀾新區(qū)高隆灣沿海地塊

10、美林逸苑：均價(jià)6000元/㎡，樓盤地址：文昌市文清大道

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