海南新定安房產(chǎn)交易流程，海南新定安房產(chǎn)交易注意哪些事

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海南新定安房產(chǎn)交易流程，海南新定安房產(chǎn)交易注意哪些事 海南定安樓盤(pán)，定安買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從定安房產(chǎn)小白變成定安房產(chǎn)專家。

相信不少的人現(xiàn)在都有了一個(gè)交易定安房產(chǎn)的想法，但是真正的來(lái)實(shí)現(xiàn)它，其實(shí)難度上要比大家所想的高出許多，到現(xiàn)在，其中仍舊是有一些點(diǎn)處于大家很不明白的情況下，而這一種情況的出現(xiàn)也是由于政策不斷地改變，從而直接使流程也發(fā)生了變化，那么新定安房產(chǎn)交易流程？新定安房產(chǎn)交易注意哪些事？

新定安房產(chǎn)交易流程？

挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)定安房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。實(shí)地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。

1、買(mǎi)方要對(duì)海南房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。簽訂海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。貸款的海南房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)海南二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

2、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。憑完稅契證到房管部門(mén)辦理定安房產(chǎn)證。

新定安房產(chǎn)交易注意哪些事？

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人。搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房。產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成。大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。一般說(shuō)來(lái)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況?；蛘呶輧?nèi)是否有搭建的小閣樓。是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于新定安房產(chǎn)交易流程？新定安房產(chǎn)交易注意哪些事的具體介紹，海南新房的交易情況現(xiàn)在還算是容易的，有一些點(diǎn)很難就是因?yàn)闀?huì)去牽扯到經(jīng)濟(jì)，所以大家要去做的了解就是要很詳細(xì)，而一些更多的就是重點(diǎn)，這些重點(diǎn)都決定了很多，因此看的時(shí)候除了要格外仔細(xì)，還得了解的極其詳細(xì)。

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