東海岸房地產(chǎn)——東海岸房屋交易稅怎么算，東海岸房屋買賣稅費(fèi)如何計(jì)算

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東海岸房屋交易稅怎么算，東海岸房屋買賣稅費(fèi)如何計(jì)算 東海岸房地產(chǎn)，東海岸的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在東海岸購(gòu)房。

房屋交易稅費(fèi)是指簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買方需要繳納契稅和印花稅，契稅分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要繳納海南房?jī)r(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納海南房?jī)r(jià)的3%；），印花稅要繳納海南房?jī)r(jià)的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為海南房?jī)r(jià)的0.05%，營(yíng)業(yè)稅為海南房?jī)r(jià)的5.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。

房屋買賣稅如何計(jì)算是許多東海岸購(gòu)房者關(guān)注的問(wèn)題，本文主要分析了房屋買賣稅的計(jì)算公式，并結(jié)合具體的數(shù)據(jù)例子進(jìn)行分析計(jì)算。東海岸購(gòu)房者可根據(jù)下面給出的計(jì)算公式和自己房屋的建筑類型，建筑面積等計(jì)算自己所需的房屋買賣稅費(fèi)是多少。

房屋買賣稅的計(jì)算公式

買方：1、契稅：1.5%×總海南房?jī)r(jià)（普通住宅）非普通住宅3%×總海南房?jī)r(jià)

2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積

3、合同印花稅：0.05%×總海南房?jī)r(jià)

4、中介費(fèi)：1%×總海南房?jī)r(jià)

5、權(quán)證印花稅：5元

6、登記費(fèi)：80元

7、配圖費(fèi)：25元

若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。

若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總海南房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%

賣方：

A、普通住宅

1、滿五年?duì)I業(yè)稅免收未滿五年5.55%×房屋總價(jià)

2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積

3、合同印花稅：0.05%×總海南房?jī)r(jià)

4、個(gè)人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價(jià)×1%

5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)

B、非普通住宅

1、滿五年買進(jìn)賣出差額的5.55%未滿五年5.55%×房屋總價(jià)

2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積

3、合同印花稅：0.05%×總海南房?jī)r(jià)

4、個(gè)人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價(jià)×2%

5、土地增紙稅未滿三年總海南房?jī)r(jià)×0.5%滿三年未滿五年總海南房?jī)r(jià)×0.25%

6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)

普通住宅的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)（需同時(shí)滿足）

1、房屋容積率在1.0以上

2、單套建筑面積在140平方米以下

3、內(nèi)環(huán)單價(jià)低于17500元/平方米內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價(jià)低于10000元/平方米外環(huán)線以外單價(jià)低于7000元/平方米。

否則也是按照非普通住宅計(jì)算稅費(fèi)。

下面結(jié)合實(shí)例作說(shuō)明。

根據(jù)有關(guān)稅務(wù)部門規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買住房?jī)赡陜?nèi)銷售的，全額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，無(wú)須申報(bào);個(gè)人購(gòu)買普通住宅及非普通住宅2年后（含2年）銷售的，若銷售價(jià)等于或低于原價(jià)，未產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅的，無(wú)須申報(bào);若售價(jià)高于原價(jià)的，差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，無(wú)須申報(bào)，如需免繳營(yíng)業(yè)稅，需到稅務(wù)部門申免。個(gè)人東海岸購(gòu)房的起始日期以《東海岸房地產(chǎn)證》或契稅完稅憑證上注明的日期為準(zhǔn)，其中安居房與二級(jí)轉(zhuǎn)移登記的起始日期以東海岸購(gòu)房買賣合同記載的日期為準(zhǔn)，三級(jí)轉(zhuǎn)移登記的起始日期，以申請(qǐng)東海岸購(gòu)房的日期為準(zhǔn)。

稅務(wù)部門關(guān)于二手樓交易稅費(fèi)的其它說(shuō)明：

1、契稅按現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)予以收取。除土地、別墅、高級(jí)度假村按3%稅率計(jì)征以外，其它均按1.5%計(jì)征;

2、直系親屬或配偶之間東海岸房地產(chǎn)贈(zèng)與免營(yíng)業(yè)稅、城建維護(hù)稅和個(gè)人所得稅，其它東海岸房產(chǎn)贈(zèng)與，視同一般東海岸房地產(chǎn)買賣計(jì)征稅費(fèi);

3、東海岸房地產(chǎn)繼承或夫妻雙方離婚財(cái)產(chǎn)分割的，免征營(yíng)業(yè)稅、城建維護(hù)稅、個(gè)人所得稅和契稅;

4、個(gè)人出售其購(gòu)買并居住滿2年的安居房，免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人出售其購(gòu)買并居住超過(guò)5年的安居房，免征個(gè)人所得稅;

5、在辦理海南二手房交易產(chǎn)權(quán)辦證手續(xù)時(shí)，需要按國(guó)家規(guī)定繳納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照交易住房建筑面積每平米6元計(jì)算，此筆費(fèi)用由買賣雙方各自承擔(dān)50%。

免繳營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的辦理不少東海岸購(gòu)房滿2年，符合免繳營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅條件的業(yè)主都不是很清楚需要辦理免繳營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅手續(xù)。

根據(jù)深圳市稅務(wù)局的規(guī)定，2005年6月1日后，個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的住房，符合免繳營(yíng)業(yè)稅條件的，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)，無(wú)須另行辦理免繳申請(qǐng)。符合安居房免繳營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅條件的，需到所在區(qū)的稅務(wù)分局申請(qǐng)免繳手續(xù)。辦理免繳營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅時(shí)需提供以下材料：售房人申請(qǐng)免繳稅款的申請(qǐng)書;售房人居民身份證原件和復(fù)印件;證明售房人東海岸購(gòu)房時(shí)間的房屋所有權(quán)證或契稅完稅憑證的復(fù)印件;寫明成交價(jià)格的房屋買賣合同或其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的有效憑證（據(jù)、票）的復(fù)印件;安居房東海岸購(gòu)房合同原件。

賣方需交納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)新政實(shí)施之后，營(yíng)業(yè)稅的征收大大縮減了東海岸房產(chǎn)出售者的收益，2年成了二手樓交易的一個(gè)門檻，究竟新政之下東海岸房產(chǎn)出售者應(yīng)該繳交多少稅費(fèi)？

房屋買賣稅的計(jì)算方法

（一）出售商品房需交納的稅費(fèi)①售房總價(jià)低于或等于原建購(gòu)價(jià)款張先生在福田中心區(qū)附近購(gòu)買了一套商品房，房屋建筑面積為100平方米，東海岸房產(chǎn)證建購(gòu)價(jià)款為75萬(wàn)元。今年7月，張先生急需一筆資金周轉(zhuǎn)，將這套房以75萬(wàn)元出售。第一，如果張先生這套房是在兩年內(nèi)出售的，結(jié)合新政規(guī)定，出售個(gè)人購(gòu)買兩年以內(nèi)的商品房的稅費(fèi)分別有：0.5‰的印花稅、5%的營(yíng)業(yè)稅、城建維護(hù)稅（營(yíng)業(yè)稅的1%）和3元/平方米的海南二手房交易手續(xù)費(fèi)，無(wú)須交納個(gè)人所得稅。那張先生應(yīng)該繳交的稅費(fèi)分別為：印花稅：750000元x0.5‰=375元營(yíng)業(yè)稅：750000元x5%=37500元城建維護(hù)稅：37500元x1%=375元交易手續(xù)費(fèi)：100x3元=300元按政府規(guī)定張先生應(yīng)交納的稅費(fèi)為：38550元第二，假如張先生的東海岸房產(chǎn)是滿2年后出售的，根據(jù)新政規(guī)定，出售個(gè)人購(gòu)買2年以上（含2年）的商品房，則需交納0.5‰的印花稅和3元/平方米的海南二手房交易手續(xù)費(fèi)，無(wú)須交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和城建維護(hù)稅。那張先生應(yīng)該交納的稅費(fèi)分別有：印花稅：750000元x0.5‰=375元交易手續(xù)費(fèi)：100x3元=300元按政府規(guī)定張先生應(yīng)交納的總稅費(fèi)為：675元②售房總價(jià)高于原建購(gòu)價(jià)款王小姐2002年購(gòu)買了一套商品房，房屋建筑面積為110平方米，原建購(gòu)價(jià)款為45萬(wàn)元，2005年8月王小姐以60萬(wàn)元將這套房售出。王小姐的東海岸房產(chǎn)已滿2年，需要交納0.5‰的印花稅、營(yíng)業(yè)稅（售房總價(jià)減去原建購(gòu)價(jià)款的差額的5%）、城建維護(hù)稅（營(yíng)業(yè)稅的1%）、個(gè)人所得稅（售房總價(jià)減去原建購(gòu)價(jià)款的差額的20%）和3元/平方米的海南二手房交易手續(xù)費(fèi)。她應(yīng)該交納的稅費(fèi)分別為：印花稅：600000元x0.5‰=300元營(yíng)業(yè)稅：（600000元-450000元）x5%=7500元城建維護(hù)稅：7500元x1%=75元個(gè)人所得稅：（600000元-450000元）x20%=30000元交易手續(xù)費(fèi)：110x3元=330元按政府規(guī)定王小姐應(yīng)交納的稅費(fèi)為：38205元

房屋交易所涉及到的需要繳納的稅費(fèi)類型還是較多的，且都有一定的要求，大家在交易住房時(shí)要了解清楚需要繳納的各類稅費(fèi)，避免因稅費(fèi)不明而帶來(lái)糾紛，上文為大家簡(jiǎn)單敘述了交易雙方需要繳納的稅費(fèi)類型及計(jì)算公式，但不一樣地域在房屋交易時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差異，還是要按照當(dāng)?shù)亟灰讝|海岸房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。

東海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南東海岸新房，2017年?？谕恋毓?yīng)集中在東海岸，東海岸也吸引了一些知名開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，2016年11月30日萬(wàn)達(dá)集團(tuán)touzi500億打造第16座萬(wàn)達(dá)城簽約落戶東海岸，這個(gè)也給東海岸帶來(lái)了優(yōu)勢(shì).

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