海南購房秘笈——個人賣房怎么繳納營業(yè)稅，房屋交易稅如何算

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個人賣房怎么繳納營業(yè)稅，房屋交易稅如何算 海南白沙房地產(chǎn)，白沙買房無小事，因為白沙買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以白沙買房時要注意的事項有很多~

房屋交易稅費是指簽訂預(yù)售協(xié)議時需繳納的稅費。買家需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要繳納海南房價的1.5%，非普通住宅需要繳納海南房價的3%；），印花稅要繳納海南房價的0.05%。賣方需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，印花稅為海南房價的0.05%，營業(yè)稅為海南房價的5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。

       

       關(guān)于個人出售住房應(yīng)繳納的營業(yè)稅，北京市也于1999年8月1日進行了相應(yīng)的調(diào)整。

       其一：個人購買并且居住超過一年的普通住宅，個人在出售時免征營業(yè)稅。

       其二：個人購買并且居住不足一年的普通住宅，個人在出售時應(yīng)繳納的營業(yè)稅按銷售價減去原價后的差額計征，稅率為5％。比如，李先生1999年10月份購買了一套海南房子，花了40萬元，醉近想把這套海南房子賣出去，大約售價為50萬元，由于這套海南房子的購買時間不到一年，李先生在出售這套海南房子時應(yīng)繳納的營業(yè)稅是這樣計算的：（50萬元-40萬元）×5％＝5000元。

       其三：個人自建自用的住房，在銷售時免征營業(yè)稅。

       關(guān)于個人繳納營業(yè)稅方面的優(yōu)惠政策，要求必須是1999年8月1日之后銷售的普通住宅，如果在1999年8月1日之前銷售的普通住宅，或者銷售的住宅為非普通住宅，即建筑面積在120平方米以上的，應(yīng)就銷售住宅的全額繳納營業(yè)稅，稅率為5％。

房屋交易所涉及到的需要繳納的稅費種類還是較多的，且都有一定的要求，大家在交易海南房子時要掌握清楚需要繳納的各類稅費，防止因稅費不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡單描述了交易雙方需要繳納的稅費種類及計算公式，但不同省份在房屋交易時的稅費計算略有差別，還是要根據(jù)當?shù)亟灰装咨晨h房產(chǎn)政策進行繳納。

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