文昌市房屋交易稅怎樣算，將自己住過的房子賣出去需要繳納多少稅費(fèi)

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房屋交易稅怎樣算，將自己住過的房子賣出去需要繳納多少稅費(fèi) 文昌房產(chǎn)網(wǎng)，文昌生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

房屋交易稅費(fèi)就是指簽署預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買家需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納文昌市房?jī)r(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納文昌市房?jī)r(jià)的3%；），印花稅要繳納文昌市房?jī)r(jià)的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為文昌市房?jī)r(jià)的0.05%，營(yíng)業(yè)稅為文昌市房?jī)r(jià)的5.5%（個(gè)人購買住房不滿2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。

一、賣方涉及的稅費(fèi)：

（一）普通住宅：

1、營(yíng)業(yè)稅：購買未滿2年（含2年）的海南房產(chǎn)對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅為文昌市房?jī)r(jià)的5.5%，滿2年則免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：購買未滿2年（含2年）的海南房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為文昌市房?jī)r(jià)的1%或差價(jià)的20%，滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。

（二）非普通住宅：

1、營(yíng)業(yè)稅：購買未滿5年（含5年）的海南房產(chǎn)對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅為文昌市房?jī)r(jià)的5.5%，滿5年則征差價(jià)的5.5%。

2、個(gè)人所得稅：購買未滿2年（含2年）的海南房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為文昌市房?jī)r(jià)的2%或差價(jià)的20%，滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。

注：

普通住宅必須同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：

1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

2、單套建筑面積在140平方米以下;

3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的總價(jià)低于245萬元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價(jià)低于140萬元/套，外環(huán)線以外的總價(jià)低于98萬元/套。

房屋買賣所牽扯到的需要繳納的稅費(fèi)類型還是較多的，且都有一定的要求，大家在買賣住宅時(shí)要掌握清楚需要繳納的各類稅費(fèi)，避免因稅費(fèi)不明而帶來糾紛，上文為大家簡(jiǎn)單描述了買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)類型及計(jì)算公式，但不一樣城市在房屋買賣時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差別，還是要根據(jù)當(dāng)?shù)刭I賣海南房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。

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