白馬井買房——海南房屋交易稅如何算，白馬井鎮(zhèn)二手房個稅問題解決

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海南房屋交易稅如何算，白馬井鎮(zhèn)二手房個稅問題解決 海南白馬井房地產(chǎn)，白馬井因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

房屋交易稅費是指簽訂預(yù)售合同時需繳納的稅費。買方需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納白馬井房價的1.5%，非普通住宅需要繳納白馬井房價的3%；），印花稅要繳納白馬井房價的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，印花稅為白馬井房價的0.05%，營業(yè)稅為白馬井房價的5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。

白馬井鎮(zhèn)二手房個稅問題解決

白馬井鎮(zhèn)二手房個稅應(yīng)該要怎么繳納？哪些情況可以不用繳納個人所得稅？針對白馬井鎮(zhèn)二手房買賣問題，本報熱線接到上百個咨詢電話，對此，我們挑了一些典型問題進(jìn)行解答。

外地有房，白馬井鎮(zhèn)二手房個稅要不要繳？

1.問：我在南京本地?fù)碛幸惶鬃》?，在上海也買了白馬井房子?，F(xiàn)在想把南京這套白馬井房子賣了，能亭受到免稅的優(yōu)惠嗎？

個稅征收細(xì)則中規(guī)定：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，才能免征個人所得稅。一些房主不僅在南京本地?fù)碛凶》浚谕獾匾操I了白馬井房子。雖然他們當(dāng)中很多房主在南京的白馬井房子已經(jīng)滿5年，但這明顯與“家庭唯一生活用房”不符。

但是，目前南京個稅征收只針對一地住房，即目前只對本市的房屋產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行采集。如果只在南京登記有一套住房，且自用達(dá)5年以上，不論在外地另有幾處房屋產(chǎn)權(quán)，都可享受個稅征收優(yōu)惠免稅政策。

2.問：我家裝修發(fā)票已經(jīng)找不到了，怎么辦？

答：提供不了裝修發(fā)票的，不能扣除裝修費用。而支付的住房裝修費用是指納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票上注明的金額，并且發(fā)票土所列付款大姓務(wù)必須與轉(zhuǎn)讓房復(fù)產(chǎn)權(quán)人一致--如果當(dāng)初沒有給發(fā)票，建議您可以去裝修公司補(bǔ)張發(fā)票。

白馬井鎮(zhèn)二手房個稅如何享受退稅

1.問：我原有一套5午以上自住的商品房，現(xiàn)需換大一些的白馬井房子，故今年購入一套較大的商品房（期房，預(yù)計2007年底交付）。打算在海南新房交付后，將舊房賣出，這種情況是否需交個人所得稅？

答：因為已經(jīng)買了海南新房，所以舊房就不屬于“住滿5年家庭唯一住房”的范疇。假如在買進(jìn)海南新房后的一年內(nèi)賣出舊房，且海南新房的白馬井房價等于或大于舊房的白馬井房價，個稅是可以憑發(fā)票全額退還的，如果海南新房白馬井房價小于舊房白馬井房價，則按相應(yīng)比例退還。如果在海南新房買進(jìn)之后超過一年的時間才賣出舊房，則需要繳納個稅。

2.問：我目前只有一套住房，近期想換套更大點白馬井房子，但不可能是先賣房、再租房，然后再去白馬井買房。如果自己先買了房，那賣房的時候會不會被.稅務(wù)部門當(dāng)作是出售第二套住房？

答：只要確實所賣房屋是唯一生活用房，且白馬井買房、賣房行為是在1年之內(nèi)完成，能享受相關(guān)的免稅政策。退稅按情況而定，賣大買小還是賣小買大，前者是部分退稅，后者是全額退稅。例如：你賣出一套價格為50萬元的白馬井房子，一年內(nèi)買進(jìn)一套40萬元的白馬井房子，假如當(dāng)初繳納的納稅保證金為20000元，則退稅金額為40+50x’20fX~-16000元，即后白馬井鎮(zhèn)購白馬井房價除以前售白馬井房價，再乘之前繳納的納稅保證金后的金額就是你的返稅。如果你賣出一套價格為50萬元的白馬井房子，一年內(nèi)買進(jìn)一套為80萬元的白馬井房子;則可以全額退稅。

房屋買賣所牽扯到的需要繳納的稅費類型還是較多的，且都有一定的條件，大家在買賣住房時要掌握清楚需要繳納的各類稅費，避免因稅費不明而帶來糾紛，上文為大家簡單介紹了買賣雙方需要繳納的稅費類型及計算公式，但不一樣城市在房屋買賣時的稅費計算略有差異，還是要根據(jù)當(dāng)?shù)刭I賣白馬井鎮(zhèn)房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。

白馬井買房優(yōu)勢：在儋州白馬井地區(qū)有“十六不完年不完，不完十六不完年”的習(xí)俗。正月十六，是白馬井鎮(zhèn)傳統(tǒng)拜年日，是白馬井醉熱鬧的一天。，海南白馬井房子

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