海南文昌市買(mǎi)房指南：買(mǎi)房寫(xiě)“2人名字”更好？專業(yè)人士：一個(gè)人

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買(mǎi)房寫(xiě)“2人名字”更好？專業(yè)人士：一個(gè)人 海南文昌市樓盤(pán)，文昌房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有文昌買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

結(jié)婚、事業(yè)、文昌買(mǎi)房，這些對(duì)于我國(guó)所有的年輕人來(lái)說(shuō)，都是人生之大事也，而結(jié)婚與文昌買(mǎi)房往往是有聯(lián)系的，結(jié)婚自然就需要文昌買(mǎi)房，那么，文昌買(mǎi)房時(shí)到底是只寫(xiě)自己一個(gè)人的名字還是把兩個(gè)人的名字都寫(xiě)上呢？只寫(xiě)自己的，怕另一半有意見(jiàn)，覺(jué)得不夠愛(ài)對(duì)方，但都寫(xiě)上的，又覺(jué)得沒(méi)必要，在限貸XG城市，還占用文昌購(gòu)房名次，現(xiàn)在來(lái)聽(tīng)聽(tīng)海南房產(chǎn)相關(guān)專業(yè)人士的建議。

一、如果你是剛需未婚的文昌買(mǎi)房客戶

一般來(lái)說(shuō)，如果你是剛需文昌購(gòu)房者，且是在現(xiàn)在文昌房?jī)r(jià)那么高的情況下文昌買(mǎi)房，那么買(mǎi)的首套房大部分不會(huì)是醉終的置業(yè)（意思就是還會(huì)有再文昌買(mǎi)房、再換房的可能）。寫(xiě)兩個(gè)人的名字會(huì)占用文昌買(mǎi)房、貸款名次，不劃算，而且會(huì)增加海南房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)流程，讓文昌買(mǎi)房、賣(mài)房變得復(fù)雜。

相信大家都知道，這幾年我國(guó)對(duì)樓市進(jìn)行了很多次的調(diào)控，導(dǎo)致很多城市的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)了XG、限貸政策，如果寫(xiě)兩個(gè)人的名字，會(huì)占用文昌買(mǎi)房名次和貸款的名次，比方說(shuō)原本兩人未結(jié)婚，以每個(gè)人的名字買(mǎi)首套房，都是按首套房的首付比例、貸款利率來(lái)算，這還挺劃算。

當(dāng)然了，不同地方對(duì)于首套房的規(guī)定都是不同的，正是因?yàn)槿绱?，所以也有朋友說(shuō)，就算寫(xiě)一個(gè)人的名字，有些XG限貸政策是家庭為單位的，如果兩個(gè)人結(jié)婚了，再文昌買(mǎi)房還是按二套就算。因此，大家要文昌買(mǎi)房時(shí)也是需要考慮到這一點(diǎn)的。

此外，小編還想說(shuō)，如果有些XG政策是以家庭單位為條件的，但也有辦法應(yīng)對(duì)：兩個(gè)人婚后如果戶口里還是單身狀態(tài)，征信報(bào)告里也還是單身狀態(tài)，之前的海南房子只寫(xiě)了一個(gè)人的名字，那二套房完全可以寫(xiě)對(duì)方的名字，首付比例、貸款都以首套計(jì)算。

二、如果你是已婚的文昌買(mǎi)房客戶

其實(shí)，如果你已經(jīng)結(jié)婚了，然后再文昌買(mǎi)房，此時(shí)，只寫(xiě)一個(gè)人名字或者是二個(gè)人的名字，這都是無(wú)所謂的，因?yàn)檫@是婚后財(cái)產(chǎn)。但是，如果是銀行按揭或者公積金貸款，就看誰(shuí)的流水更多，公積金繳存基數(shù)更大，那就寫(xiě)誰(shuí)的名字，這樣有利于房貸的通過(guò)。

一般來(lái)說(shuō)，根據(jù)我國(guó)的新婚姻法規(guī)定，但凡是婚后文昌買(mǎi)房的，都是算作是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不管不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)的是誰(shuí)的名字。未來(lái)如果有離婚的情況，兩個(gè)人協(xié)商平分就好，或者誰(shuí)付首付、還貸較多，誰(shuí)分到大的比例，總而言之，如果是離婚的話，關(guān)于海南房產(chǎn)雙方協(xié)商即可。

因此，在上面這樣的情況下，你就不需要考慮寫(xiě)誰(shuí)的名字，你更應(yīng)該考慮的是：誰(shuí)更符合銀行的要求？比方說(shuō)流水、存款證明較美觀，貸款更好貸，如果是公積金，公積金之前繳存基數(shù)大，可貸款金額也高等。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了?？偠灾?，文昌買(mǎi)房寫(xiě)一個(gè)人名字還是二個(gè)人名字，具體這就得看文昌購(gòu)房者你自己的選擇，如果要問(wèn)小編的話，那么小編則建議寫(xiě)一個(gè)人的名字，很多人會(huì)說(shuō)這樣沒(méi)有安全保障，但對(duì)方如果是一個(gè)紙得托付的人，即使未來(lái)分手或離婚，出現(xiàn)海南房產(chǎn)糾紛，海南房子只寫(xiě)的一個(gè)人名字，相信對(duì)方也不會(huì)獨(dú)占財(cái)產(chǎn)，但如果對(duì)方道德有問(wèn)題，即使海南房子上是兩個(gè)人名字，對(duì)方也會(huì)想辦法獨(dú)占或者多占的。

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