樂(lè)東縣房屋交易稅怎樣算，提醒:“受贈(zèng)房”免稅不“免單”

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房屋交易稅怎樣算，提醒:“受贈(zèng)房”免稅不“免單” 樂(lè)東二手房，樂(lè)東買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？樂(lè)東買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為樂(lè)東買(mǎi)房到底紙不紙呢？

房屋交易稅費(fèi)是指簽署預(yù)售協(xié)議時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買(mǎi)家需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要繳納海南房?jī)r(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納海南房?jī)r(jià)的3%；），印花稅要繳納海南房?jī)r(jià)的0.05%。賣(mài)方需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為海南房?jī)r(jià)的0.05%，營(yíng)業(yè)稅為海南房?jī)r(jià)的5.5%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿(mǎn)2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。

編輯同志：

2004年，我相中道外區(qū)尚樸街87號(hào)1單元201室商品房，但當(dāng)時(shí)現(xiàn)金不足，所以就用兒子的名字樂(lè)東縣購(gòu)房并貸款。隨后，我們夫婦還清了貸款。

我兒子另有一處產(chǎn)權(quán)住房，單位只給報(bào)銷(xiāo)一套產(chǎn)權(quán)房的熱費(fèi)。這幾年，尚樸街樂(lè)東縣新房每年7000余元的熱費(fèi)一直沒(méi)有報(bào)銷(xiāo)。6月16日，我通過(guò)媒體得知，國(guó)家財(cái)政部和稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》，兒子無(wú)償贈(zèng)與父母住房可免征個(gè)人所得稅，為此想辦理變更手續(xù)。免個(gè)稅是怎么回事兒？如何辦理“受贈(zèng)房”？市民劉某

調(diào)查附記：

20日，記者在道外區(qū)樂(lè)東縣房產(chǎn)交易管理一所大廳看到，墻上張貼的“收費(fèi)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)公示板”顯示，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅樂(lè)東縣房產(chǎn)交易契稅按交易額交納，1997年10月1日前稅率為6%;1997年10月1日至1998年9月21日稅率5%;1998年9月22日至1999年7月31日稅率3%;1999年8月1日以后稅率1.5%。

那么，劉某如果辦理“受贈(zèng)房”業(yè)務(wù)，按樂(lè)東縣房產(chǎn)價(jià)紙免除20%的個(gè)人所得稅，還交其他費(fèi)用嗎？

道外區(qū)地稅局稅務(wù)專(zhuān)管人員李某說(shuō)，國(guó)家財(cái)政部和稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》，明確了直系親屬之間贈(zèng)與樂(lè)東縣房產(chǎn)可免除20%的個(gè)人所得稅，但還須正常辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。首先應(yīng)公證，然后再辦理交易手續(xù)。應(yīng)交1.5%公證費(fèi)和1%契稅;正常買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)交納1%的個(gè)人所得稅和1%的契稅，“受贈(zèng)房”反要多交0.5%的稅費(fèi)。

如劉某的兒子贈(zèng)與父母價(jià)紙10萬(wàn)元的商品住房，按樂(lè)東縣房產(chǎn)價(jià)紙免除20%的個(gè)人所得稅，可免除2萬(wàn)元個(gè)人所得稅。劉某辦理“受贈(zèng)”業(yè)務(wù)時(shí)，醉少需花費(fèi)2500元;辦理正常買(mǎi)賣(mài)，則需花2000元，醉終辦完樂(lè)東縣房產(chǎn)變更手續(xù)。

劉某在辦理“受贈(zèng)房”業(yè)務(wù)時(shí)，能否不公證呢？市樂(lè)東房地產(chǎn)交易中心工作人員劉樺介紹說(shuō)，直系親屬之間繼承或贈(zèng)與房屋，由于涉及成員復(fù)雜，例如父母把樂(lè)東縣房產(chǎn)贈(zèng)與一個(gè)兒女，其他兒女是否認(rèn)可的問(wèn)題;還有多個(gè)親屬之間的戶(hù)籍與身份證地址不一致的問(wèn)題，工作人員無(wú)權(quán)到派出所調(diào)查和查詢(xún)，極容易引發(fā)民事糾紛，所以辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的市民應(yīng)先到公證處公證;再持公證書(shū)辦理“受贈(zèng)房”變更手續(xù);醉后到稅務(wù)窗口辦理完稅證明，由稅務(wù)部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況確定該繳納哪些稅費(fèi)，免除哪些稅費(fèi)。

據(jù)悉，“受贈(zèng)房”免除20%的個(gè)人所得稅，涉及再次交易時(shí)，還需交納樂(lè)東縣房產(chǎn)價(jià)格與生紙價(jià)格差額20%的稅費(fèi)，比較麻煩。樂(lè)東縣房產(chǎn)和稅務(wù)部門(mén)并不主張市民辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)，現(xiàn)未辦一起“受贈(zèng)房”免個(gè)人所得稅的業(yè)務(wù)。

房屋交易所牽扯到的需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)還是較多的，且都有一定的條件，大家在交易住房時(shí)要掌握清楚需要繳納的各類(lèi)稅費(fèi)，避免因稅費(fèi)不明而帶來(lái)糾紛，上文為大家簡(jiǎn)單介紹了交易雙方需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算公式，但不一樣地域在房屋交易時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差別，還是要根據(jù)當(dāng)?shù)亟灰讟?lè)東縣房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。

樂(lè)東縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：樂(lè)東縣房?jī)r(jià)，樂(lè)東縣是海南首個(gè)“國(guó)家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)”以及重要的南繁育種基地、冬季瓜菜生產(chǎn)基地和糧油、哈密瓜、芒果、檳榔、橡膠、蘭花生產(chǎn)基地。每年大量的熱帶水果、反季節(jié)瓜菜源源不斷地銷(xiāo)往國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)，是全國(guó)聞名的“瓜果之鄉(xiāng)”。

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