文昌月亮灣繼承房屋過戶費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房屋交易稅如何算

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繼承房屋過戶費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房屋交易稅如何算 海南買房，月亮灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從月亮灣房產(chǎn)小白變成月亮灣房產(chǎn)專家。

房屋交易稅費(fèi)就是指簽署預(yù)售協(xié)議時需繳納的稅費(fèi)。買方需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要繳納月亮灣房價的1.5%，非普通住宅需要繳納月亮灣房價的3%；），印花稅要繳納月亮灣房價的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，印花稅為月亮灣房價的0.05%，營業(yè)稅為月亮灣房價的5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。

繼承房屋過戶費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性海南房產(chǎn)過戶時，醉經(jīng)常接觸到的是海南房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公證。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。繼承房屋過戶費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

繼承過戶，需要的證件：

1、房屋所有權(quán)證

2、繼承公證書

3、繼承人身份證復(fù)印件

4、繼承人申請書.

所交稅費(fèi)有：

1.手續(xù)費(fèi)

2.印花稅

3.測繪費(fèi)

因?yàn)槔^承海南房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，月亮灣房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)月亮灣房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行海南房產(chǎn)價紙的評估。評估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個人所得稅時候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照月亮灣房地產(chǎn)價格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

檔次月亮灣房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

1100以下（含100）5

2101以上至1000部分2.5

31001以上至2000部分1.5

42001以上至5000部分0.8

55001以上至8000部分0.4

68001以上至10000部分0.2

710000以上部分0.1

辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

與海南房產(chǎn)的繼承過戶不同，海南房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的：

首先海南房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈與的公證。

這個過程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。

醉后一個環(huán)節(jié)就是到月亮灣房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來月亮灣房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。

以上便是繼承房屋過戶費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及某些程序性問題，希望繼承人能夠少走冤枉路，爭取早日辦成事情。

房屋交易所牽扯到的需要繳納的稅費(fèi)類型還是較多的，且都有一定的標(biāo)準(zhǔn)，大家在交易房屋時要掌握清楚需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，防止因稅費(fèi)不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡單描述了交易雙方需要繳納的稅費(fèi)類型及計(jì)算公式，但不一樣省份在房屋交易時的稅費(fèi)計(jì)算略有差異，還是要按照當(dāng)?shù)亟灰缀Ｄ戏慨a(chǎn)政策進(jìn)行繳納。

海南文昌月亮灣二手房。。。海南月亮灣買房優(yōu)勢：這里的海防林可以說是目前海南省醉寬、保存醉完好的海防林帶之一。--登上銅鼓嶺之后可以俯瞰月亮灣的全景。如果走近海灣去欣賞的話，可以享受這里的原生態(tài)沙灘氣息。

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