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觀察:營業(yè)稅政策調(diào)整，海南房屋交易稅怎樣算 神州半島房產(chǎn)網(wǎng)，海南神州半島度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
房屋交易稅費是指簽訂預(yù)售協(xié)議時需繳納的稅費。買方需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要繳納萬寧神州半島房價的1.5%，非普通住宅需要繳納萬寧神州半島房價的3%；），印花稅要繳納萬寧神州半島房價的0.05%。賣方需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，印花稅為萬寧神州半島房價的0.05%，營業(yè)稅為萬寧神州半島房價的5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。
據(jù)《上海證券報》報道9日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。營業(yè)稅政策調(diào)整，對交易成本影響有多大？我們不妨做個測算。
根據(jù)去年年底國家出臺的優(yōu)惠政策，自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購萬寧神州半島買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
中原地產(chǎn)的分析師向記者介紹，對于有出售需求的客戶而言，一旦稅率達5%的營業(yè)稅政策正式調(diào)整，轉(zhuǎn)讓成本勢必上升。
如出售一套持有滿2年但未滿5年的普通住房，總價計100萬元，按照現(xiàn)行稅費制度所需繳納的營業(yè)稅為0，但政策調(diào)整后便需繳納5.55萬元的營業(yè)稅及附加（營業(yè)稅一般都要加上城建和教育附加費，因此總稅率為5.55%）。
如出售一套持有滿2年但未滿5年的非普通住房，轉(zhuǎn)讓價計500萬元，原先買入價計300萬元，按照現(xiàn)行稅費制度所需繳納的營業(yè)稅及附加為11.1萬元（差額的5.55%），但政策調(diào)整后便需繳納27.75萬元（全額的5.55%）。
房屋交易所牽扯到的需要繳納的稅費類型還是較多的，且都有一定的要求，大家在交易住房時要了解清楚需要繳納的各項稅費，防止因稅費不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡單介紹了交易雙方需要繳納的稅費類型及計算公式，但不同地區(qū)在房屋交易時的稅費計算略有差別，還是要按照當(dāng)?shù)亟灰?a href="http://mobyparts.com/tag29544/" target="_blank" class="keylink">海南房產(chǎn)政策進行繳納。
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