美蘭區(qū)房屋交易稅如何算，海南買房想要退稅

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美蘭區(qū)房屋交易稅如何算，海南買房想要退稅 美蘭區(qū)樓盤，美蘭區(qū)的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

房屋交易稅費就是指簽訂預(yù)售合同時需繳納的稅費。買方需要繳納契稅和印花稅，契稅分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納海南房價的1.5%，非普通住宅需要繳納海南房價的3%；），印花稅要繳納海南房價的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，印花稅為海南房價的0.05%，營業(yè)稅為海南房價的5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。

賣掉舊房先領(lǐng)取40%的個稅補(bǔ)貼，一年內(nèi)再買美蘭區(qū)新房又獲全額退稅，一進(jìn)一出，白白賺了政府40%的個稅？“天下沒有這樣的好事”，南京市房管部門昨天專門出臺新規(guī)，要求美蘭區(qū)買房人在辦理全額退稅時必須退還已經(jīng)領(lǐng)取的個稅補(bǔ)貼，從而堵住這個有可能產(chǎn)生的“漏洞”。

其實，所謂的“漏洞”涉及到美蘭區(qū)二手房買賣的兩項個稅政策：一是“個稅補(bǔ)貼”，在今年1月1日實施的南京20條樓市新政中規(guī)定，“對個人轉(zhuǎn)讓2年以上住房取得的所得，其繳納的個人所得稅可返還40%”；二是“個稅退還”，這是國家的政策，具體為“個人出售惟一住房所繳個稅，1年內(nèi)再次購買住房，將可以按售價比例退還或減免個稅（新購價大于或等于售出價，可全額退稅）”。

舉個例子，某市民今年1月份以50萬元的價格賣掉了家中惟一一套住房，因為購買日期為2005年，所以依據(jù)南京的地方政策，他在繳納總價1%即5000元的個人所得稅后，可以領(lǐng)到2000元（5000元×40%）的個稅補(bǔ)貼。上個月，該市民又花60萬元新買了一套住房，按照國家的個稅政策，他將可以全額領(lǐng)回自己已經(jīng)繳納的5000元個稅。如此算來，該市民在個人所得稅上相當(dāng)于賺了政府2000元，這可能嗎？

“這只是存在理論上的可能性，實際操作中還沒有人因此獲利。”南京市房管局相關(guān)人士肯定地告訴記者，今年以來，賣房后領(lǐng)取個稅補(bǔ)貼的市民有不少，但是其中再次美蘭區(qū)買房、又辦理全額退稅的一位都沒有，所以“漏洞”還沒有被“有心人”抓住。“不過，既然理論上可能發(fā)生，我們就擬定了新規(guī)嚴(yán)加防范”，該人士表示，在這份由房管、財政、地稅三個部門聯(lián)合出臺的規(guī)定中，對“賣舊買新”中的個人所得稅減免政策做出了進(jìn)一步明確，新規(guī)稱“對于已領(lǐng)取個人所得稅補(bǔ)貼的，賣房人再申請辦理個稅退還手續(xù)時，應(yīng)先退回政府發(fā)放的個稅補(bǔ)貼。”在具體操作上，新規(guī)要求地稅部門嚴(yán)格“把關(guān)”，在辦理個稅退稅時，應(yīng)結(jié)合房管局提供的領(lǐng)取個稅補(bǔ)貼的信息。

相關(guān)人士表示，南京市去年底出臺的20條樓市新政的截止期為今年12月31日，目前還沒有醞釀新的調(diào)整方案，因此包括個稅補(bǔ)貼、契稅優(yōu)惠等在內(nèi)的各項政策均不會有變。

房屋交易所涉及到的需要繳納的稅費種類還是較多的，且都有一定的要求，大家在交易房屋時要了解清楚需要繳納的各類稅費，防止因稅費不明而帶來糾紛，上文為大家簡單敘述了交易雙方需要繳納的稅費種類及計算公式，但不同城市在房屋交易時的稅費計算略有差別，還是要依照當(dāng)?shù)亟灰酌捞m區(qū)房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。

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