買(mǎi)房V信：1⒏0898⒏4⒎0
現(xiàn)在買(mǎi)房還有哪些稅收優(yōu)惠，房屋交易稅怎樣算 海南石梅灣買(mǎi)房，石梅灣獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南石梅灣獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南石梅灣買(mǎi)房。
房屋交易稅費(fèi)就是指簽訂預(yù)售協(xié)議時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買(mǎi)家需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納萬(wàn)寧石梅灣房?jī)r(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納萬(wàn)寧石梅灣房?jī)r(jià)的3%；），印花稅要繳納萬(wàn)寧石梅灣房?jī)r(jià)的0.05%。賣(mài)家需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為萬(wàn)寧石梅灣房?jī)r(jià)的0.05%，營(yíng)業(yè)稅為萬(wàn)寧石梅灣房?jī)r(jià)的5.5%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿(mǎn)2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。
新政的調(diào)控對(duì)石梅灣買(mǎi)房增加了諸多限制條件，那么在現(xiàn)在的市場(chǎng)條件下，石梅灣買(mǎi)房還可以享受哪些稅收優(yōu)惠？
唯一住房契稅仍有補(bǔ)貼
根據(jù)國(guó)家和《南京2010年海南購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放細(xì)則》的相關(guān)政策，在南京市區(qū)（八個(gè)主城區(qū)加江寧、浦口、六合三區(qū)）購(gòu)買(mǎi)144㎡以下首套房或一年內(nèi)賣(mài)舊買(mǎi)新（144㎡以下）的海南購(gòu)房者，在繳納國(guó)家規(guī)定的1%契稅后可享受南京地方政府0.5%的補(bǔ)貼，以一套100萬(wàn)元商品房為例，實(shí)際繳納契稅為0.5萬(wàn)元。
除此以外，目前商業(yè)銀行對(duì)唯一住房的貸款利率均有7-8.5折的優(yōu)惠，可為您省下大筆銀子。
這里需要特別說(shuō)明的一點(diǎn)是，如果您首次海南購(gòu)房是非普通住宅（144㎡以上或容積率小于1），去年原本可以享受南京地方政府1%補(bǔ)貼的政策，但是今年已取消，醉后實(shí)際繳納契稅為3%。
賣(mài)舊買(mǎi)新可退個(gè)稅
南京市地稅局工作人員表示，房屋賣(mài)舊買(mǎi)新中的個(gè)稅退還為現(xiàn)有政策，具體為“滿(mǎn)5年的家庭唯一住所免征個(gè)稅；個(gè)人出售惟一住房所繳個(gè)稅，一年內(nèi)再次購(gòu)買(mǎi)住房，將可以按售價(jià)比例退還或減免個(gè)稅（新購(gòu)價(jià)大于或等于售出價(jià)，可全額退稅）”。
比如王先生在一年內(nèi)出售惟一的舊房后又買(mǎi)了萬(wàn)寧石梅灣新房，如果萬(wàn)寧石梅灣新房的價(jià)格超過(guò)或等于賣(mài)舊房的價(jià)格，那么可以全額退稅；如果新萬(wàn)寧石梅灣房?jī)r(jià)小于舊萬(wàn)寧石梅灣房?jī)r(jià)，假設(shè)舊房賣(mài)了50萬(wàn)元，而買(mǎi)萬(wàn)寧石梅灣新房只花了40萬(wàn)元，那么個(gè)稅退還的比例就為80%（40萬(wàn)除以50萬(wàn)）。
5年后轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅
賣(mài)舊買(mǎi)新中在轉(zhuǎn)讓普通住宅時(shí)如果超過(guò)5年（含）則免征營(yíng)業(yè)稅及附加，不足5年則按差額（計(jì)稅價(jià)格-購(gòu)買(mǎi)原價(jià)）部分的5.55%征收。而高檔房不足5年按全額的5.55%征收，5年之后按差額征收。
5年期限的界定，商品房以合同鑒證日期為準(zhǔn)，萬(wàn)寧石梅灣二手房以登記受理日期為準(zhǔn)。此外，土地增紙稅和印花稅等在今年的稅收政策中依舊免征。
新政的調(diào)控對(duì)石梅灣買(mǎi)房增加了諸多限制條件，那么在現(xiàn)在的市場(chǎng)條件下，石梅灣買(mǎi)房還可以享受哪些稅收優(yōu)惠？
唯一住房契稅仍有補(bǔ)貼
根據(jù)國(guó)家和《南京2010年海南購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放細(xì)則》的相關(guān)政策，在南京市區(qū)（八個(gè)主城區(qū)加江寧、浦口、六合三區(qū)）購(gòu)買(mǎi)144㎡以下首套房或一年內(nèi)賣(mài)舊買(mǎi)新（144㎡以下）的海南購(gòu)房者，在繳納國(guó)家規(guī)定的1%契稅后可享受南京地方政府0.5%的補(bǔ)貼，以一套100萬(wàn)元商品房為例，實(shí)際繳納契稅為0.5萬(wàn)元。
除此以外，目前商業(yè)銀行對(duì)唯一住房的貸款利率均有7-8.5折的優(yōu)惠，可為您省下大筆銀子。
這里需要特別說(shuō)明的一點(diǎn)是，如果您首次海南購(gòu)房是非普通住宅（144㎡以上或容積率小于1），去年原本可以享受南京地方政府1%補(bǔ)貼的政策，但是今年已取消，醉后實(shí)際繳納契稅為3%。
賣(mài)舊買(mǎi)新可退個(gè)稅
南京市地稅局工作人員表示，房屋賣(mài)舊買(mǎi)新中的個(gè)稅退還為現(xiàn)有政策，具體為“滿(mǎn)5年的家庭唯一住所免征個(gè)稅；個(gè)人出售惟一住房所繳個(gè)稅，一年內(nèi)再次購(gòu)買(mǎi)住房，將可以按售價(jià)比例退還或減免個(gè)稅（新購(gòu)價(jià)大于或等于售出價(jià)，可全額退稅）”。
房屋買(mǎi)賣(mài)所涉及到的需要繳納的稅費(fèi)類(lèi)型還是較多的，且都有一定的要求，大家在買(mǎi)賣(mài)住房時(shí)要了解清楚需要繳納的各類(lèi)稅費(fèi)，避免因稅費(fèi)不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡(jiǎn)單描述了買(mǎi)賣(mài)雙方需要繳納的稅費(fèi)類(lèi)型及計(jì)算公式，但不同地域在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差別，還是要依照當(dāng)?shù)刭I(mǎi)賣(mài)萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。
石梅灣優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦
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2、萬(wàn)寧國(guó)瑞城：均價(jià)7700元/㎡，樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧市新城城區(qū)望海大道
3、海闊天空·子爵公館：均價(jià)16000元/㎡，樓盤(pán)地址：興隆溫泉旅游度假區(qū)康樂(lè)園酒店?yáng)|側(cè)
4、首創(chuàng)禧悅灣：均價(jià)待定元/㎡，樓盤(pán)地址：東線(xiàn)高速神州半島出口
5、興隆美麗春天：均價(jià)5000元/㎡，樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道(鑫橋酒店旁)
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7、海航康樂(lè)園：均價(jià)9000元/㎡，樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧市興隆溫泉旅游度假區(qū)康樂(lè)園酒店區(qū)內(nèi)
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9、世紀(jì)桃源：均價(jià)6800元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省萬(wàn)寧市萬(wàn)安大道南側(cè)（萬(wàn)寧長(zhǎng)豐高速出口300米處）
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購(gòu)房電話(huà)：180
898
847O
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