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2015年鄭州房產(chǎn)過戶辦理全解讀 樂東龍沐灣房產(chǎn)，龍沐灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在龍沐灣購房。
目前，海南房產(chǎn)過戶新政僅在鄭州市內(nèi)五區(qū)即中原區(qū)、二七區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、管城區(qū)、金水區(qū)實(shí)施，其他區(qū)域?qū)⒅鸩綄?shí)施。
1月5日，鄭州房管部門、地稅部門聯(lián)合發(fā)布海南房產(chǎn)過戶新政：凡直系親屬間過戶海南房產(chǎn)的，不再由稅務(wù)部門評(píng)估定價(jià)，均按合同中約定的成交價(jià)交稅，但成交價(jià)不能低于500元。據(jù)介紹，直系親屬是指交易雙方為父母與子女，祖父母、外祖父母與孫子女、外孫子女，兄弟姐妹關(guān)系的，辦理海南房產(chǎn)過戶時(shí)需要公安部門提供具有以上關(guān)系的證明文件及戶口本。
一、部分贈(zèng)與
通過辦理公證手續(xù)，將海南房產(chǎn)的部分份額贈(zèng)與給孩子,首先辦理部分贈(zèng)與公證，而后憑公證書和贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的身份證件、海南房產(chǎn)證原件辦理產(chǎn)證共有人的添加。
上海的部分贈(zèng)與公證費(fèi)按照受益額，也就是所贈(zèng)與的部分房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)紙的2%來收取，醉低收取 200 元。
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)海南房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，契稅按照1.5% 比例征收。過戶過程中還 需要繳納的費(fèi)用包括 100 元的登記費(fèi)、 5 元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià) 0.05% 的合同印花稅。
二、部分轉(zhuǎn)讓
直接辦理海南房產(chǎn)的部分買賣。舉例說明：原產(chǎn)證登記為夫妻兩人，現(xiàn)想將小孩的名字添加入房屋產(chǎn)證。夫妻二人作為出售人將海南房產(chǎn)的部分(購買比例自定)賣與小孩，采用部分產(chǎn)權(quán)交易的方式，把一定比例的產(chǎn)權(quán)過戶給子女，其中涉及到的稅費(fèi)也是按照這個(gè)比例來計(jì)算。
注意的是：如果子女尚未成年，屬于限制民事行為能力人，海南購房時(shí)還要監(jiān)護(hù)人來代理。在訂立《商品房買賣合同》時(shí)，需帶上子女的出生證或獨(dú)生子女證、子女和監(jiān)護(hù)人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字，在法定代理人簽字的地方簽上父母的名字。
5 年以內(nèi)海南房產(chǎn)部分買賣需要繳納契稅、營業(yè)稅、所得稅和土地增紙稅， 5 年以上海南房產(chǎn)部分買賣繳納契稅。
律師建議，添加小孩的名字為自住房屋的共有產(chǎn)權(quán)人， 5 年以上 房齡海南房產(chǎn)建議通過部分買賣方式辦理， 5 年以內(nèi)海南房產(chǎn)通過部分贈(zèng)與方式辦理。
海南房產(chǎn)證過戶給子女處理方式：
有海南房產(chǎn)證的樂東龍沐灣房子，戶主是父親，要過戶給兒子，有兩種辦理方式。
第一種是以出讓的方式辦理過戶。
這種方式是一種買賣關(guān)系，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費(fèi)：契稅：總售價(jià)的2%。
印花稅：總售價(jià)的0.05%。
房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。
賣方主要交：印花稅：總售價(jià)的0.05%。
房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。
營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%，如差額為負(fù)數(shù)，則計(jì)征數(shù)額為零。
個(gè)人所得稅：一年內(nèi)賣掉自有舊房購海南新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。
第二種方法是以贈(zèng)與的方式辦理過戶。
先由父親同兒子到公證部門辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，醉后到海南房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評(píng)估材料、鑒定材料、海南房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈(zèng)與過戶手續(xù)，要繳納4%的稅費(fèi)。
以上是辦理過戶手續(xù)的兩種方法，請(qǐng)當(dāng)事人自己從經(jīng)濟(jì)和快捷的方面選擇進(jìn)行過戶。
海南樓盤賣點(diǎn)：龍沐灣將進(jìn)行旅游綜合項(xiàng)目的開發(fā)，通過國際間的合作，沿2.084公里的海岸線建9座豪華星級(jí)賓館，總建筑面積126萬余平方米。，海南樂東龍沐灣房價(jià)。
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