【海南樂東縣買房】樂東房屋交易稅如何算，廈門樂東房屋買賣營業(yè)稅繳交實例分析

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樂東房屋交易稅如何算，廈門樂東房屋買賣營業(yè)稅繳交實例分析 海南房價，樂東因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

房屋交易稅費是指簽署預(yù)售協(xié)議時需繳納的稅費。買家需要繳納契稅和印花稅，契稅分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納樂東縣房價的1.5%，非普通住宅需要繳納樂東縣房價的3%；），印花稅要繳納樂東縣房價的0.05%。賣方需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，印花稅為樂東縣房價的0.05%，營業(yè)稅為樂東縣房價的5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。

據(jù)介紹，廈門市現(xiàn)行稅收政策對營業(yè)稅繳納的要求是，個人購買自用的普通住房出售時免征營業(yè)稅。而新政策對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策的調(diào)整，意味著部分售房者將增加5.55%的稅收支出，以50萬元海南房子為例，增加將近2.8萬元的交易成本，其主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投機炒作。
       市地稅局征管處負(fù)責(zé)人昨日告訴記者，2005年6月1日以前購買的海南房子，尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的住房，按原來的稅收政策執(zhí)行，但應(yīng)以送件至國土樂東縣房產(chǎn)局交易權(quán)籍登記中心的時間為準(zhǔn)。
       舉例說明
       居民王某購買一套價款為40萬元的住房，在2005年6月1日以后賣出，獲得售房款50萬元。根據(jù)王某購買時間和住房性質(zhì)的不同，具體繳納的營業(yè)稅如下：
       第一種情況，王某購買的是普通住房：
       如果購買時間為2003年6月1日以后，因銷售時間與購買時間未超過2年，應(yīng)按照取得的售房收入全額繳納營業(yè)稅2.775萬元。具體計算方法為50萬元×5.55%＝2.775萬元；
       如果購買時間為2003年6月1日以前，因銷售時間與購買時間已超過2年，就不需要繳納營業(yè)稅。
       第二種情況，王某購買的是非普通住房：
       如果購買時間為2003年6月1日以后，因銷售時間與購買時間未超過2年，應(yīng)按照取得的售房收入全額繳納營業(yè)稅2.775萬元。具體計算方法為50萬元×5.55%＝2.775萬元；
       如果購買時間為2003年6月1日以前，因銷售時間與購買時間已超過2年，應(yīng)按照售房收入與樂東購樂東縣房價款的差額繳納營業(yè)稅5550元。計算方法為（50－40）萬元×5.55%＝0.555萬元。

房屋交易所涉及到的需要繳納的稅費種類還是較多的，且都有一定的標(biāo)準(zhǔn)，大家在交易住房時要了解清楚需要繳納的各類稅費，防止因稅費不明而帶來糾紛，上文為大家簡單描述了交易雙方需要繳納的稅費種類及計算公式，但不一樣省份在房屋交易時的稅費計算略有差異，還是要依照當(dāng)?shù)亟灰讟窎|縣房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。

海南樓盤賣點：樂東縣是海南首個“國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)”以及重要的南繁育種基地、冬季瓜菜生產(chǎn)基地和糧油、哈密瓜、芒果、檳榔、橡膠、蘭花生產(chǎn)基地。每年大量的熱帶水果、反季節(jié)瓜菜源源不斷地銷往國內(nèi)外市場，是全國聞名的“瓜果之鄉(xiāng)”。，海南樂東縣買房。

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