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房屋買賣的保險問題，房屋買賣流程是什么

房屋買賣流程首先需要買賣雙方簽訂具備法律意義的房屋買賣協(xié)議；然后要準(zhǔn)備好需要遞交的申請材料，到土福灣房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費土福灣房產(chǎn)過戶的申請材料都交給土福灣房產(chǎn)局后，土福灣房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，根據(jù)回執(zhí)單上面說明的時間去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；繳納相應(yīng)稅費后即可拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣交易完成。

土福灣房產(chǎn)保險的品種

房屋保險

屬家庭財產(chǎn)保險范疇，主要保障火災(zāi)、爆炸、雷擊等自然災(zāi)害和意外事故造成的房屋損失。房屋保險一般由屋主或住戶投保，保險費率為0.1-0.2%，發(fā)生損失時，保險公司按房屋的實際價紙計算賠償，但以不超過保險金額為限。

財產(chǎn)保險

屬于財產(chǎn)保險的一種，投保人可以是團(tuán)體、法人、自然人等，與居民有關(guān)的主要是商品住宅保險和自購公有住房保險。

商品住宅保險是為購買商品住宅的人提供的使其在所購住宅遇到意外損失時能及時得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)碾U種。

自購公房保險，是對居民因房改從而購買原租住的公房的險種。兩種保險的責(zé)任相同，因自然災(zāi)害而造成的保險財產(chǎn)損毀以及為防止災(zāi)害蔓延或因搶救、保護(hù)等必要措施而造成的保險財產(chǎn)的損失。所保的財產(chǎn)只能是房屋及其附屬設(shè)備和室內(nèi)材料等財產(chǎn)。保險期一般為一年，可續(xù)保。保險費由雙方按規(guī)定約定。

土福灣房地產(chǎn)責(zé)任保險

在這里主要強(qiáng)調(diào)房屋所有人、出租人和承租人的責(zé)任保險，一般稱為土福灣房地產(chǎn)公眾責(zé)任保險。它主要承保在房屋使用過程中產(chǎn)生的賠償責(zé)任。

土福灣房地產(chǎn)人身保險

土福灣房地產(chǎn)人身保險主要是指房屋被保險人遭受因房屋造成的意外傷害而死亡或永久致殘，由保險人支付保險金額的險種。

個人住房按揭保險

"個人住房按揭保險"與前述的家庭財產(chǎn)保險在保險內(nèi)容方面無多大區(qū)別，它主要通過抵押條款規(guī)定了抵押人在保險期內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)。"個人住房按揭保險"保險期限與期限一致，并要求抵押人在投保時一次性繳清保險費。

建筑工程保險

適用于各類民用、工業(yè)用和公共事業(yè)用的土木工程項目，如住宅、、賓館商店等的建筑工程。其保障范圍不僅包括自然災(zāi)害、意外事故、外來原因和人為過失造成的工程項目本身的物質(zhì)財產(chǎn)的損失，還可根據(jù)需要附加投保與工程直接相關(guān)的意外事故所引起的第三者財產(chǎn)損失或人身傷亡。建筑工程保險可由土福灣房地產(chǎn)開發(fā)商或承保商投保，保險費率一般在0.12%-0.28%之間。如需投保第三者責(zé)任險，則需另行加收。

土福灣房產(chǎn)保險兩大熱點

土福灣房產(chǎn)保險的賠款接受人

有貸款經(jīng)歷的讀者應(yīng)該知道，在您與銀行簽定住房抵押貸款合同的同時，還要簽定一份保險合同。這就意味著，在貸款期間，由于房屋的抵押權(quán)人是貸款銀行，因此房屋保險的第一賠款接受人，即第一受益人就是銀行。當(dāng)事故發(fā)生，保險公司按合同賠償時，首先要支付貸款陵水土福灣購房人欠貸款銀行的貸款本息及相關(guān)費用部分，賠款剩余部分才支付給陵水土福灣購房人，貸款陵水土福灣購房人實際上是第二賠款接受人，即第二受益人。隨著貸款陵水土福灣購房人還款成數(shù)的提高，其受益程度也隨之提高。

保險費計算方式

一、現(xiàn)房的保險費計算方式。

總保險費=保險金額×年保險費率×繳費系數(shù)

其中，保險金額為陵水土福灣購房總價款;基本險費率為0.8‰;附加地震險費率為0.2‰;

繳費系數(shù)根據(jù)不同的貸款年限確定，實際上是貼現(xiàn)系數(shù)。

二、期房的保險費計算方式

期房保險費計收一般從入住日到貸款結(jié)束日發(fā)生的費用。

由于保險費是在貸款發(fā)放時提前交納的，在保險生效前將扣除在此段時間產(chǎn)生的利息（一年以上期房按照一年定期存款利率計算，一年以內(nèi)期房期的按照活期存款利率計算），就是說，陵水土福灣購房人不會因為在貸款發(fā)放日提前交納保險費而產(chǎn)生任何利息上的損失。

保險機(jī)構(gòu)及土福灣房產(chǎn)保險條款

中國人民保險公司個人抵押貸款房屋保險條款

總則

第一條凡符合中國人民銀行（個人住房貸款管理辦法）有關(guān)規(guī)定，同意以房屋（有合法所有權(quán)，且按抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)建造）作為抵押物后，向商業(yè)銀行申請住房抵押貸款（抵押合同必須合法有效）購買的自用住房，可參加本保險。被保險人陵水土福灣購房后因裝修、改造或其它原因購置的附置于房屋的有關(guān)財產(chǎn)和其它室內(nèi)財產(chǎn);不屬于本保險標(biāo)的范圍。

保險責(zé)任

第二條由于下列原因造成保險標(biāo)的的直接損失，保險人依照本條款約定負(fù)責(zé)賠償：

l、火災(zāi)、爆炸。

2‘暴風(fēng)、暴雨、臺風(fēng)、洪水、雷擊、泥石流、雪災(zāi)、雹災(zāi)、冰凌、龍卷風(fēng)、崖崩、突發(fā)性滑坡、地面突然塌陷。

3、空中運(yùn)行物體墜落以及外來不屬于被保險人所有或使用的建筑物和其他固定物體的倒塌。第三條在發(fā)生保險事故時，為搶救保險標(biāo)的或防止災(zāi)害蔓延，采取合理的、必要的措施而造成保險標(biāo)的損失，保險人也負(fù)責(zé)賠償。第四條保險事故發(fā)生后，被保險人為防止或者減少保險標(biāo)的損失所支付的必要的、合理的費用，由保險人承擔(dān)。

責(zé)任免除

第五條由于下列原因造成保險標(biāo)的的損失，保險人不負(fù)責(zé)賠償;

l、戰(zhàn)爭、類似戰(zhàn)爭行為，軍事行動，武裝沖突，罷工、暴動、民眾騷亂。

2、孩子輻射或各種污染。

3、由于行政行為或執(zhí)法行為所致的損失。

4、保險房屋因設(shè)計錯誤、原材料缺陷、施工、安裝裝修不善等非第二條列明的原因以及自然損耗、折舊、正常維修造成的損失或引起的費用。

5、地覆或地震次生原因所造成的一切損失。

6、被保險人或其家庭成員的故意行為。

7、保險標(biāo)的遭受保險事故引起的備種間接損失。

8、其它不屬于本保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失和費用。

保險期限與保險費

第六條保險期限為自約定起保日本時起至被保險人按照（抵押貸款合同）規(guī)定清償全部貸款本息日24時止。