【海南東海岸二手房秘籍】貸款買二手房注意事項，二手房的糾紛問題

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貸款買二手房注意事項，二手房的糾紛問題 東海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，東海岸這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在東海岸買房子。

現(xiàn)在不少的東海岸二手房地理位置都非常好，所以有不少的東海岸二手房都非常受到人們的青睞，但是現(xiàn)在有些東海岸二手房的價格也是不便宜的，所以很多的海南購房者在購買東海岸二手房的時候也是通過辦理貸款去進行購買的，那么貸款買東海岸二手房注意事項有哪些？東海岸二手房的糾紛問題有哪些？接下來大家來看看吧。

貸款買東海岸二手房注意事項

1、部分東海岸二手房不能貸款

雖然購東海岸買房屋的時候大多數(shù)的人都是通過貸款去進行購買的，但是有一些東海岸二手房是無法貸款的，比如回遷房、安置房、公產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房，因為這些東海岸房子的產(chǎn)權(quán)證是不齊全的，海南購房者在選東海岸房子的時候一定要注意東海岸房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

2、東海岸二手房房齡

大家去銀行申請辦理東海岸二手房貸款的時候，銀行對于大家所申請的東海岸二手房的房齡是有非常嚴格的要求的，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有不少的銀行都要求東海岸二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有些則是直接規(guī)定東海岸二手房房齡不能超過15年，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。

3、公積金貸款額度

一般情況下，大家公積金賬戶里面的余額越多，那么大家可以貸款的額度肯定就會越高，并且貸款的年限也會越長，所以海南購房者如果想要使用公積金貸款買東海岸二手房，那么在辦理之前就應(yīng)該先對自己的公積金賬戶了解清楚。

4、還款方式

當(dāng)海南購房者辦理了貸款之后，還款的方式不是等額本金就是等額本息，等額本金還款方式需要還的總利息較低，每月還款額不同，每一個月需要償還的金額逐月減少，但是貸款者前面所承受的壓力肯定是很大的，而等額本息還款方式總利息比較高，但是大家每月需要還款額是相同的，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。

東海岸二手房的糾紛問題

1、東海岸買房隱瞞真實信息

賣房者為了更快的把自己的東海岸房子給出售出去，在大家進行買賣交易的時候肯定會對房屋的真實情況進行一些隱藏，比如房屋質(zhì)量的問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，買方可以在海南購房前向物業(yè)、鄰居了解情況，好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。

2、東海岸房價上漲賣方毀約

很多的賣房者在出售房屋的時候發(fā)現(xiàn)房屋的價格上漲了，就會想盡各種辦法進行毀約，不把房屋賣給大家，所以買方在購東海岸買房屋的時候不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮東海岸房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。

3、中介問題

現(xiàn)在很多的東海岸二手房交易都是通過中介去完成的，但是中介工作人員肯定也是有靠譜和不靠譜的，如果碰到不靠譜的，那么常常在簽訂合同或辦理手續(xù)世就會出現(xiàn)問題，導(dǎo)致當(dāng)事人產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。

貸款買東海岸二手房注意事項有哪些？東海岸二手房的糾紛問題有哪些？以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)問題，大家在購買東海岸二手房的時候雖然也是可以通過銀行辦理貸款去進行購買，但是也不是所以的東海岸二手房都可以辦理貸款，所以大家在貸款購買東海岸二手房的時候要注意一些。

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